Deve saber fatos sobre a compra de uma casa no sul da Califórnia

A corretora de imóveis FastExpert Jennifer Taylor concentrou seus negócios imobiliários no Condado de San Diego e partes do Condado de Riverside nos últimos 20 anos, fornecendo informações exclusivas sobre o que você precisa saber antes de comprar uma casa no sul da Califórnia.

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Esteja você procurando comprar uma casa em uma grande área metropolitana como San Diego ou Los Angeles, ou uma casa nas montanhas, o processo de compra de uma casa na Califórnia é o mesmo! Leia os fatos de especialistas sobre a compra de uma casa na Califórnia.

Fatos surpreendentes sobre a compra de uma casa na Califórnia

Enquanto muitas das casas estão em grandes cidades ou subúrbios com todos os serviços públicos, mais da metade das propriedades requer ou já possui um poço e fossa séptica instalados. Não há água ou esgoto público. Para alguns que não estão familiarizados, esta seleção de utilitários pode ser intimidante. No entanto, isso não deve ser intimidante.

Fatos que você deve saber ao comprar uma casa com poço

Se você está obtendo financiamento, precisará verificar bem. Ambos os galões por minuto, ou GPM, e uma amostra de água enviada ao laboratório são requisitos para financiamento. Isso é pago pelo vendedor. A análise laboratorial deve estar livre de nitratos e bactérias.

Às vezes, uma amostra de água testará positivo para nitratos, coliformes ou E. coli. No entanto, isso pode ser corrigido. Os empreiteiros de poços têm um processo que libera o sistema para limpá-lo e, em seguida, uma nova amostra de laboratório pode ser coletada.

>>MAIS: O que você precisa saber sobre inspeções de poços

Fatos a saber ao comprar uma casa com fossa séptica

Se você receber financiamento, a propriedade precisará ter uma fossa séptica bombeada e certificada por um empreiteiro licenciado. Isso é pago pelo vendedor.

Durante uma inspeção séptica, eles verificam as condições do tanque, o quão bem as linhas de descarga estão drenando a água do tanque e as condições das tampas. Às vezes, um reparo do sistema é necessário para passar e receber um certificado. Na maioria dos casos, isso é pago pelo vendedor.

Como os negócios imobiliários na Califórnia são diferentes de outros estados

Enquanto muitos estados exigem que um advogado esteja envolvido em uma transação imobiliária, a Califórnia não exige que advogados coordenem a venda. Não há necessidade de o comprador ou vendedor estar presente no fechamento, pois tudo acontece eletronicamente. Em muitos casos, compradores e vendedores nunca se encontram durante a venda.

Processo de fechamento com uma empresa de custódia

Em regra, o comprador e o vendedor são representados por um corretor de imóveis de sua escolha. Depois que o comprador e o vendedor concordam com um preço e termos com um contrato totalmente executado, esse contrato é enviado à empresa depositária.

Esta empresa depositária atua como intermediária para coordenar tudo relacionado à venda. Esses itens incluem a assinatura das escrituras de concessão, notários, reconciliação de todos os documentos, envio de todos os documentos de propriedade aos escritórios do condado para registro e coordenação de todos os fundos. Os compradores devem estar preparados financeiramente para todos os depósitos, transferências eletrônicas e facilidades de crédito.

A Califórnia também tem uma empresa de títulos que fornece seguro de títulos para todas as partes. Existem taxas de custódia e de título cobradas do comprador e do vendedor.

Embora os compradores de fora do estado possam se surpreender por não precisarem de um advogado no processo imobiliário, as mesmas etapas são abordadas no processo legal de fechamento de um imóvel.

Impostos de propriedade baixos na Califórnia

Os preços das casas na Califórnia são incrivelmente altos; no entanto, o IPTU é um dos mais baixos do país, com média de 0,76%. O preço médio de uma casa é de $ 505.000, o que significa que o imposto predial seria de $ 1.644. No entanto, a taxa de imposto sobre a propriedade varia ligeiramente para cada município.

Por exemplo, no Condado de San Diego, a alíquota do imposto predial começa em 1% do preço de compra. Além disso, há uma sobretaxa adicional de 0,1 a 0,5% sobre os itens aprovados pelos eleitores. Esses impostos adicionais pagam por escolas, parques, bombeiros e outras instalações públicas. Em média, os compradores no Condado de San Diego terão uma base de imposto predial de 1,2%.

Encontrando e financiando sua casa na Califórnia

Cada proprietário é único em suas necessidades, desejos e finanças. Portanto, o que satisfaz cada comprador pode ser significativamente diferente. É importante trabalhar com um corretor de imóveis especializado que entenda suas necessidades e defenda você.

Antes de começar a procurar uma casa, faça uma lista de seus desejos e prioridades. Isso ajudará a restringir sua pesquisa e garantir uma boa comunicação entre você e seu agente.

Além disso, coloque suas finanças em ordem e proteja os documentos de pré-aprovação. A maioria das pessoas fica chocada quando se muda de outro estado para a Califórnia. Nós o chamamos carinhosamente de “imposto do sol”. Os preços são mais altos, as taxas de permissão são mais altas e os impostos são mais altos.

A Califórnia tem um número significativo de compradores à vista; portanto, é essencial que você tenha um financiamento sólido e possa mostrar com sua pré-aprovação que é um comprador sério.

>> APRENDA: Como ser pré-aprovado para um empréstimo

Financiamento Fixador

Todos os programas de reabilitação na TV mostravam sonhos de pessoas transformando desastres em diamantes.

Isso certamente é verdade na Califórnia; no entanto, a maioria dos compradores que recebem financiamento não consegue comprar um fixador básico. Se houver algum problema estrutural, como laje rachada ou fundação fraca, somente os compradores à vista poderão fazer essas compras.

Reabilitações menores são mais acessíveis para compradores que financiam sua compra; no entanto, prossiga com cautela. Muitas vezes, abrir paredes pode levar a problemas mais significativos que exigem recursos adicionais.

Lembre-se de que, se você for militar ou quiser aproveitar os benefícios do VA, existem critérios mais específicos. A casa deve ser funcional, sem fixadores. Pode ser datado, mas tudo deve estar em condições de funcionamento. Se você está procurando um apartamento e obtendo um empréstimo VA ou FHA, o complexo de apartamentos deve estar na lista de aprovados.

O mercado imobiliário da Califórnia está desacelerando

No final de novembro, com taxas de juros de 6,5-7%, o mercado está desacelerando para muitos compradores. No entanto, as vendas ainda acontecem todos os dias. Se a casa tiver o preço certo, ela ainda será vendida em 1 a 2 semanas.

Em alguns códigos postais, os compradores têm uma escolha mais ampla, pois o estoque dobrou ou triplicou. Enquanto outras áreas de San Diego permanecem com pouco estoque, enquanto os vendedores observam e esperam que o mercado aqueça novamente.

Embora o sul da Califórnia ainda seja um forte mercado imobiliário. Cada bairro e faixa de preço é afetado de maneira diferente pela inflação e pelas taxas de juros em constante mudança.

Neste inverno, esperamos que os impulsionadores de novas listagens sejam clientes para vender, vendas para confiar e vendas para mover. Os compradores que decidirem comprar neste momento terão menos concorrência e verão os preços das casas mais baixos. O Acordo de Compra da Califórnia favorece os compradores, e os compradores têm mais poder de barganha neste momento do que em 2021. Aqueles que foram forçados a sair do mercado durante o auge das vendas da pandemia podem descobrir que agora é o momento perfeito para comprar uma casa.

Seu agente importa

Encontrar o melhor agente imobiliário é fundamental para navegar no mercado imobiliário e negociar um preço. Os agentes FastExpert trabalham em seu nome e são selecionados pessoalmente para atender às suas necessidades. Cada agente é analisado e avaliado para que você possa obter a melhor experiência imobiliária. Descubra a sua casa de sonho hoje!