Quando e como você recebe o pagamento depois de vender sua casa?

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Você está trabalhando com seu agente imobiliário, uma oferta chegou e está com bom aspecto! Parabéns! Agora que você aceitou a oferta, você pode estar se perguntando quando você vende uma casa para onde vai o dinheiro? Ou mais importante, quando e como você é pago quando vende sua casa?

Estas são questões importantes. Antes que esse pagamento chegue à sua conta bancária, você precisará cuidar de algumas coisas antes de cruzar a linha de fechamento. Além disso, a quantidade de tempo que leva para receber seu dinheiro depende de muitos fatores, incluindo onde você mora, como o comprador está financiando a casa e se você está trabalhando com o melhor agente imobiliário.

Continue lendo, pois este artigo abordará todas essas questões importantes e muito mais.

O que deve ser feito antes da data de encerramento?

Antes de chegar ao final tão esperado, você precisará marcar várias caixas. Tenha em mente que esta é uma área onde um bom agente imobiliário irá brilhar. Parte do trabalho deles é guiá-lo por todas as etapas depois que você aceitar a oferta. Entre essas etapas, você encontrará:

1. O comprador investe o dinheiro ganho em um depósito judicial

Aqui, o comprador paga um depósito em dinheiro, que geralmente é de 1% a 3% do preço de venda da casa. Isso garante que eles são sérios sobre a compra de imóveis. Esse valor é colocado em uma conta de garantia, que discutiremos mais adiante neste artigo.

2. Pesquise documentos de propriedade

A empresa de títulos está atualmente procurando por documentos de propriedade. Isso é para garantir que o vendedor seja o proprietário da propriedade e possa vendê-la legalmente. Eles verificarão o seguinte:

1. Se você é um único proprietário,
2. Verifique se há ônus sobre o imóvel,
3. Certifique-se de que não há impostos não pagos,
4. Procure por quaisquer hipotecas pendentes,
5. e qualquer outra coisa que possa surgir para impedir uma venda limpa da casa.

3. O comprador solicitou uma inspeção residencial

É importante que os compradores saibam o que estão recebendo. É por isso que a inspeção residencial é uma etapa crítica no processo de fechamento. O comprador ou seu agente imobiliário contratará um avaliador. Eles realizarão uma inspeção completa da casa e da propriedade e prepararão um relatório. Este relatório abrange a condição dos componentes mais importantes da casa, o que precisa de atenção imediata e o que pode esperar.

A inspeção dá ao seu comprador uma visão aprofundada da casa e da propriedade. Após a inspeção, o agente do comprador pode solicitar os reparos necessários. Eles também podem pedir uma redução nos custos de fechamento para cobrir esses reparos.

Nota: O comprador tem a opção de optar por não participar da inspeção residencial não programada. Isso geralmente é feito apenas em um mercado competitivo onde eles querem que sua oferta se destaque. É arriscado. Muitas vezes, a revisão ainda pode ser feita apenas para fins informativos.

4. Passagem final

O fechamento é uma das etapas finais do processo de venda de casa. Isso ocorre depois que o vendedor se mudou e pegou todos os seus pertences pessoais. Isso dá ao comprador a oportunidade de confirmar quaisquer reparos que você concordou em fazer.

Esta é a última chance do comprador de ver a casa que está comprando. Eles garantem que está na mesma ou melhor condição do que no dia em que se apaixonaram por ela.

Dia de Fechamento: O que esperar do vendedor?

Todo o processo de fechamento pode levar de um a três meses após o início do processo de venda da casa. Quanto mais organizado for o processo de fechamento, melhor você terá acesso ao seu dinheiro quando a casa fechar. Ter um agente experiente e um advogado imobiliário exigente ajudará o processo a correr sem problemas.

O comprador e seu agente comparecerão à reunião do dia de encerramento. A sua presença pode não ser necessária se o seu agente imobiliário tiver preparado todos os documentos necessários e assinado com antecedência. Converse com seu agente para ter certeza.

Independentemente de você estar cuidando do seu lado do dia de fechamento, você precisará de um documento de identidade com foto, chaves da casa e recibos para todos os reparos com os quais concordou.

Você assinará a declaração de encerramento, escritura de propriedade, nota promissória, escritura e quaisquer outros documentos sugeridos por seu agente. Não se esqueça de trazer um talão de cheques para o caso de sobrarem custos de fechamento de sua transação imobiliária.

Depois que você e o comprador assinarem toda a papelada, você pode se concentrar em quando receberá o dinheiro após a venda da sua casa.

Quanto tempo após a data de fechamento o vendedor receberá o dinheiro?

Você trabalha duro para encontrar um comprador e navegar pelo processo de fechamento, por isso é natural se perguntar quando verá todos esses zeros chegando à sua conta bancária. A quantidade de tempo depende de uma série de fatores.

Um desses fatores é se você mora em um estado de financiamento úmido ou seco. Em um estado de financiamento úmido, você pode obter os rendimentos da venda de sua casa mais rapidamente do que em estados de financiamento seco. A maioria dos vendedores vive em estados com financiamento úmido; no entanto, existem nove estados com financiamento seco: Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington.

O QUE É FINANCIAMENTO MOLHADO?

Em termos simples, o financiamento molhado significa que o vendedor é pago assim que o comprador assinar seus documentos de empréstimo ou dentro de 48 horas. Dessa forma, o vendedor é pago após a venda da casa na data de fechamento. O credor hipotecário, então, disponibiliza o dinheiro para o vendedor. Os pagamentos em estados de financiamento úmido são tão rápidos porque todos os documentos necessários para o empréstimo são revisados ​​pelo credor hipotecário e aprovados no dia do fechamento.

Isso é especialmente útil quando o vendedor está fechando outra transação imobiliária. Muitas vezes, o vendedor precisa do dinheiro da venda do imóvel atual para comprar o próximo imóvel. Nos estados com financiamento úmido, isso permite uma transição mais suave entre o processo de venda de uma casa e a compra da próxima.

O que significa financiamento seco?

O financiamento seco é onde o vendedor espera quatro dias inteiros antes de receber o pagamento. Um fechamento a seco dá ao credor hipotecário tempo adicional para revisar os documentos de fechamento e coletar os custos de fechamento antes de liberar os fundos. Essa lacuna também dá ao agente de fechamento mais tempo para resolver problemas pendentes.

Se você mora em um estado de baixa renda, considere adiar seu pagamento se comprar uma nova propriedade nessa época. Ao fazer isso, você terá os fundos necessários no dia do fechamento, quando for sua vez de ser o comprador.

Quando você vende sua casa, para onde vai o dinheiro?

É aí que o escrow volta à cena. Uma vez que o comprador é aprovado para o empréstimo, o credor envia os fundos para o agente de fechamento selecionado. O agente então deposita os fundos em uma conta de garantia que um terceiro controla até que a transação seja concluída.

As contas de garantia servem para proteger o depósito de boa-fé do comprador, garantindo que a parte certa o receba de acordo com os termos da venda. Eles também atuam como depositários dos fundos do proprietário para cobrir o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade. A primeira é uma conta para o processo de compra de casa, onde a segunda é válida até que o empréstimo do comprador seja pago integralmente.

Quanto tempo demora um depósito judicial?

O depósito pode levar de 30 a 60 dias, dependendo de onde você mora. Para compras imobiliárias mais complexas, você pode esperar um processo de depósito mais longo. Para a maioria das propriedades, o depósito é fechado em 30 dias e os termos começam no dia seguinte à aceitação da oferta do comprador ou da aceitação da contraproposta. Em qualquer caso, a duração do depósito deve ser aceitável para todas as partes.

Quando o vendedor é pago após o fechamento?

Você superou todos os obstáculos e agora é hora de ver o dinheiro, mas como você é pago depois de vender sua casa? Alguns vendedores optam por pagar por transferência bancária, enquanto outros optam por um cheque em papel.

Com uma transferência sem dinheiro, o dinheiro é enviado eletronicamente para o banco de sua escolha. Isso pode levar de 24 a 48 horas, mas na maioria das vezes você verá os fundos em poucas horas.

Você pode obter um cheque em papel no fechamento, mas precisará depositá-lo e esperar que ele seja compensado. Como todos sabemos, os bancos gostam de manter cheques grandes por dias, se não mais.

É importante notar aqui que a fraude de e-mail é generalizada nos dias de hoje devido à tecnologia avançada que permite que hackers penetrem no e-mail e alterem seu conteúdo. Existem outros golpes, como maus atores se passando por funcionários públicos e similares por telefone. Portanto, é muito importante ter o máximo de cuidado possível ao escolher uma transferência bancária.

Verifique com seu banco o que o banco processa em relação à transferência eletrônica. Se você tiver alguma dúvida, consulte seu advogado e agente imobiliário antes da data de fechamento. Embora as transferências eletrônicas tenham algum risco, ter os fundos em sua conta eletronicamente facilita. Além disso, lembre-se de que carregar um cheque em papel também traz riscos.

Quando os agentes imobiliários são pagos após o fechamento?

Como seu parceiro de confiança e defensor leal na jornada de venda de imóveis, seu agente imobiliário geralmente se torna um amigo. Então, você pode estar se perguntando, quando seu agente verá seu pedaço do bolo? Dependendo do mercado, o corretor é pago imediatamente após o fechamento ou em alguns dias. Na maioria das vezes, o agente que o apoiou e o guiou em todas as etapas do processo verá sua comissão no dia do fechamento.

Pontos importantes depois de vender uma casa

Como você pode ver, há muitos fatores a serem considerados quando se trata de quando e como você recebe o pagamento depois de vender sua casa. Se você mora em um estado de financiamento úmido, verá o pagamento muito mais rápido do que se mora em um estado de financiamento seco. Além disso, você precisa pensar no que fará com o dinheiro que recebe. Você vai comprar uma casa nova? Você vai investir em outro lugar?

Lembre-se de examinar suas próprias finanças e consultar um consultor financeiro, se necessário. Se você não usar o dinheiro da venda de sua casa para comprar outro imóvel, precisará contabilizar o imposto sobre ganhos de capital. Cada estado tem suas próprias regras sobre ganhos de capital e impostos sobre vendas de imóveis, então pergunte a um profissional de impostos sobre como os impostos funcionam em seu estado.

Encontre o agente que lhe dará o melhor resultado

O processo de venda de uma casa pode ser estressante e emocional. Encontrar o melhor agente imobiliário para ajudá-lo ao longo do caminho é essencial. Desde os estágios iniciais de preparar sua casa e mostrá-la aos potenciais compradores até as etapas finais de inspeção e fechamento, um corretor pode fazer uma grande diferença na sua experiência imobiliária.

Ao contratar um bom parceiro que conhece o mercado local, você pode ter certeza de que seu dinheiro valerá a pena vender sua casa quando e como quiser. O melhor agente imobiliário irá responder a todas as suas perguntas e responder por si. Eles vão garantir que tudo corra da melhor maneira possível. O diretório de agentes imobiliários FastExpert permite filtrar por recursos mencionados nas avaliações de clientes anteriores. Confira para encontrar o melhor para você!

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