Como vender com sucesso um imóvel alugado em Pittsburgh

Se você está pensando em vender um imóvel alugado em Pittsburgh, agora pode ser o momento perfeito. Há alta demanda de investidores e baixo estoque, o que pode facilitar a venda. E quando você olha para as estatísticas do mercado imobiliário em Pittsburgh, é fácil ver o porquê:

• Emprego, renda familiar média e valores imobiliários em Pittsburgh estão em ascensão (dados dos EUA e BLS).
• Os valores das casas em Pittsburgh aumentaram aproximadamente 60% nos últimos 5 anos, e os vendedores estão capitalizando a demanda de compra vendendo e transformando patrimônio em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis na região metropolitana de Pittsburgh têm aumentado de forma constante ano após ano e 50% das residências são ocupadas por inquilinos, 2 pontos de dados que todo comprador de imóveis está procurando (Zumper).

Pittsburgh é um mercado de vendedores, então você pode receber várias ofertas ao anunciar sua propriedade para venda. No entanto, é importante entender todas as opções para vender um imóvel alugado na área de Pittsburgh antes de chegar ao mercado, se você quiser vender de forma rápida e honesta.

Suas opções para vender imóveis para aluguel em Pittsburgh

Se você deseja vender seu imóvel alugado, pode estar se perguntando o que fazer com seus inquilinos atuais. Afinal, vender um imóvel que já está ocupado pode ser difícil. Em alguns casos, os proprietários tentam forçar seus inquilinos a sair mais cedo para que possam mostrar o imóvel a potenciais compradores.

No entanto, isso nem sempre é fácil e muitas vezes pode levar a conflitos. É por isso que é importante ler o seu contrato de arrendamento atual e familiarizar-se com as leis de senhorios e inquilinos do seu estado antes de tomar qualquer medida.

1. Algumas locações permitem a rescisão antecipada do contrato com aviso prévio. Em outros casos, você pode precisar buscar um despejo se o inquilino quebrou os termos do contrato – como pagar aluguel atrasado ou danificar a casa – e se recusar a sair.
2. Revise as leis de proprietários e inquilinos da Pensilvânia para garantir que você esteja seguindo o livro. Isso permitirá que o proprietário compreenda melhor seus direitos e responsabilidades.

Depois de determinar o que você pode e não pode fazer legalmente, o próximo passo é pensar nas diferentes opções para vender seu imóvel alugado em Pittsburgh:

1. Venda para o seu inquilino

Esta é muitas vezes a maneira mais rápida e fácil de vender um imóvel alugado. Se você tem um bom relacionamento com o inquilino e ele está interessado em comprar o imóvel, pode ser uma situação vantajosa para todos.

No entanto, você deve ter certeza de que eles estão realmente qualificados para comprar o imóvel antes de seguir em frente. Em alguns casos, você não poderá obter tanto dinheiro pelo imóvel se o vender a um inquilino.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

Se você não se importa de pagar ao seu inquilino para sair mais cedo, essa pode ser uma boa opção. Com um incentivo de troca de chaves, você simplesmente oferece ao seu inquilino uma quantia em dinheiro em troca de desocupar a propriedade dentro de um determinado período de tempo.

Também pode ser uma maneira eficaz de se livrar de inquilinos problemáticos ou daqueles que estão com o aluguel atrasado. Apenas certifique-se de seguir todos os requisitos legais e obter tudo por escrito ao oferecer esse tipo de incentivo.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Muitos proprietários esperam até que o contrato do inquilino termine antes de vender o imóvel. Embora isso possa parecer a opção mais fácil, ela vem com alguns riscos. As condições do mercado podem mudar rapidamente e você pode descobrir que sua propriedade vale menos do que quando você a alugou.

Se o seu inquilino estiver insatisfeito com a venda, ele pode danificar deliberadamente a propriedade para tentar obter um pagamento mais alto de você. Por fim, você precisará notificar seu inquilino toda vez que o imóvel for mostrado a um potencial comprador, o que pode ser perturbador e inconveniente. Em geral, geralmente é melhor vender mais cedo ou mais tarde para evitar esses problemas em potencial.

4. Vender com um inquilino no local

Se você planeja vender um imóvel alugado em Pittsburgh, considere manter os inquilinos e vender através da Roofstock. Isso tem várias vantagens:

• Continuar a receber o aluguel até a data de fechamento. Isso pode fornecer fluxo de caixa muito necessário no processo de venda.
• Ao listar no Roofstock Marketplace, você alcançará um grupo mais amplo de compradores em potencial do que por meio do seu Serviço de Listagem Múltipla (MLS) local.
• Como a Roofstock cobra uma comissão imobiliária competitiva, você economizará dinheiro em taxas.
• O Roofstock Market oferece dados que podem ser úteis para definir um preço justo para sua propriedade.

Considerando tudo, vender com inquilinos através do Roofstock pode ser uma escolha inteligente para os proprietários de imóveis de aluguel de Pittsburgh que desejam maximizar seus lucros.

O que fazer antes de vender um imóvel alugado

Antes de anunciar seu imóvel para venda em Pittsburgh, há algumas coisas que você precisa preparar:

• Monte um pacote do comprador. Isso deve incluir quaisquer documentos relevantes, como o contrato de locação, histórico de reparos e aluguel atual. Ter essas informações prontamente disponíveis tornará o processo de venda muito mais suave.
• Faça sua devida diligência antes de listar. Isso lhe dará a oportunidade de identificar possíveis problemas que possam dificultar a venda.
• Avise o inquilino que o imóvel está à venda. Isso inclui informá-los de como as exibições serão tratadas e como seu depósito será transferido para o novo proprietário.
• Considere uma troca com impostos diferidos. Calcule sua potencial responsabilidade fiscal sobre ganhos de capital e descubra como você pode usar uma troca 1031 para comprar uma propriedade de substituição em qualquer lugar dos EUA

Ao tomar essas medidas, você estará em uma posição muito melhor para vender seu imóvel alugado rapidamente e com o melhor dinheiro.

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Pittsburgh

Se você está vendendo um imóvel alugado em Pittsburgh, você vai querer precificá-lo de forma diferente da sua residência principal. Você ainda vai querer ter um preço competitivo por metro quadrado, mas também vai querer divulgar as finanças de sua propriedade para obter um fechamento rápido a um ótimo preço.

Cap rate, cash back e valor após o reparo (ARV) são as 3 coisas que os compradores procuram. Veja o que você precisa saber sobre cada um:

• A taxa de capital é a receita operacional líquida anual (NOI) da propriedade dividida pelo preço de compra. Em outras palavras, é uma medida de quanta renda uma propriedade gera em relação ao seu preço de compra. Quanto maior o limite, mais atraente é o imóvel para os compradores.
• Cash Return (CCR) é uma medida de quanto dinheiro um investidor ganha em seu investimento a cada ano. É calculado dividindo o fluxo de caixa anual antes de impostos pelo valor total de caixa investido na propriedade. Por exemplo, se um investidor compra uma propriedade por $ 100.000 e produz $ 10.000 em fluxo de caixa anual antes dos impostos, a CCR seria de 10%. Quanto maior o CCR, mais atraente o imóvel é para os compradores.
• ARV é o valor de avaliação da propriedade após a conclusão dos reparos e reformas. Isso é importante por dois motivos: primeiro, permite que os compradores vejam o potencial de valorização da propriedade; e, em segundo lugar, dá a eles uma ideia de quanto precisarão investir para realizar esse upside.

Ao entender essas 3 métricas, você pode precificar melhor seu imóvel alugado em Pittsburgh para venda. Obtenha uma avaliação e consulta gratuita em sua propriedade para começar.