Qual é a melhor altura para comprar uma casa? (2022)

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O melhor momento para comprar uma casa é sempre quando você e sua família estão prontos. No entanto, há momentos durante o ano em que as casas são vendidas por menos e os compradores obtêm condições de financiamento favoráveis. Por outro lado, há épocas do ano em que os vendedores podem exigir preços altos dos compradores e negociar as melhores condições de venda para eles.

Qual é a melhor época do ano para comprar uma casa em 2023? Este artigo examina o melhor momento para comprar uma casa com base nas tendências históricas e algumas perguntas que você deve fazer a si mesmo antes de tomar uma decisão de compra.

Ciclo imobiliário

O setor imobiliário é uma indústria muito cíclica. Isso significa que o mercado flutua ao longo do tempo em padrões previsíveis que profissionais experientes do setor imobiliário usam a seu favor. Saber a melhor época do ano para comprar uma casa dá aos compradores uma vantagem e pode torná-los mais propensos a comprar uma casa ter sua oferta aceita sobre muitos outros.

Os ciclos imobiliários podem se referir a padrões de curto ou longo prazo. Por exemplo, as condições macroeconômicas que mudam a cada década afetam muito o mercado imobiliário. As economias passam constantemente por ciclos de recessão, depressão, recuperação e expansão, e o mercado imobiliário tende a se mover com as mudanças no ambiente macroeconômico.

Além disso, o ciclo imobiliário tem padrões previsíveis ao longo do ano. Alguns esquemas mostram a diferença entre os preços das casas em diferentes épocas do ano, para que os potenciais compradores possam comprar quando os preços estão baixos e o custo do empréstimo é reduzido em determinados meses.

Os prós da casa própria

Ser um proprietário tem muitos benefícios diferentes. No entanto, para muitas pessoas, agora nem sempre é o momento certo para comprar. Abaixo estão alguns dos benefícios mais comuns que você receberá ao comprar uma casa hoje.

• Investimentos em ativos que valorizam. Imobiliário é um ativo que aumenta de valor ao longo do tempo. Outros ativos, como carros, barcos e relógios de luxo, não mantêm seu valor muito bem e depreciam quanto mais tempo você os possui. A gratidão doméstica pode permitir que você faça muitas coisas, por exemplo refinanciamento em dinheiro e solicitar programas de empréstimo que ajudem a expandir seus negócios de investimento imobiliário.
• Capital de construção. Em termos simples, o patrimônio líquido é o valor do seu interesse financeiro na propriedade. Uma maneira de olhar para o patrimônio líquido é a diferença entre o valor justo de mercado da casa e a hipoteca existente. O valor da casa própria é valioso porque você pode usá-lo para comprar mais propriedades ou economizar para a aposentadoria. Hipoteca reversa não são tão comuns hoje em dia, mas dependem de o proprietário ter patrimônio significativo em sua casa para se qualificar.
• Pagamentos não monetários. Os benefícios da casa própria não são apenas monetários. A casa própria é considerada o sonho americano e permite que os proprietários criem raízes em sua comunidade e criem uma família. Mesmo que você não tenha filhos ou seja um ninho vazio, ter uma casa própria é uma ótima opção que pode fazer uma diferença positiva em sua vida.

Qual é a melhor altura para comprar uma casa?

Comprar uma casa é uma decisão pessoal que não deve ser tomada de ânimo leve. Geralmente é necessário assinar um contrato para fazer pagamentos mensais ao seu credor por até trinta anos.

Embora a maioria das pessoas não fique em casa durante todo o prazo do empréstimo, comprar uma casa ainda é uma grande decisão. Saber a melhor época do ano para comprar uma casa é uma ótima maneira de conseguir o melhor negócio hoje.

Comprar uma casa no verão

O verão é geralmente a época em que os preços das casas estão mais altos. Os meses de verão são a época mais quente do ano e a atividade de compra de imóveis aumenta durante esse período.

Comprar no verão também oferece aos proprietários mais opções de escolha. O estoque doméstico geralmente é maior no verão, o que significa que os compradores podem procurar casas e escolher a que é melhor para eles.

No entanto, como os preços das casas e o estoque estão no seu ponto mais alto, comprar no verão significa mais competição entre os compradores. Você deve esperar receber várias ofertas de casas antes que sua oferta seja aceita porque a concorrência é muito alta no verão.

Comprar uma casa no outono

A competição acirrada no verão pode ser suficiente para dissuadir potenciais compradores que não aceitam suas ofertas. Isso significa que comprar no outono é o próximo melhor momento para comprar uma casa e pode ser uma grande oportunidade para novos proprietários.

O outono traz a oportunidade de preços mais baixos para as casas que não foram vendidas no verão e oferece menos concorrência entre os compradores. Comprar uma casa no outono também lhe dá mais tempo para fazer compras para garantir que você não tome decisões precipitadas que talvez precise tomar no verão.

Além disso, os vendedores que não conseguiram vender durante o verão ou aqueles que acabaram de listar suas casas podem querer fechar antes do final do ano e estão altamente motivados. Esta é uma opção ideal para compradores que procuram uma casa a um preço razoável e fecham antes do ano novo.

Comprar uma casa no inverno

Tal como no outono, os vendedores no inverno costumam estar muito motivados e querem vender o seu imóvel o mais rapidamente possível. As casas listadas no inverno podem permanecer no mercado por mais tempo, dando aos potenciais proprietários a oportunidade de comprar uma casa por menos do que o preço pedido.

O inverno é geralmente a época em que a concorrência entre os compradores de imóveis é menor. Menos concorrência significa que você não terá que competir com os compradores no verão. A menor concorrência no inverno significa que você pode gastar seu tempo comprando casas.

Comprar uma casa na primavera

A última vez para comprar uma casa é a primavera. O mercado imobiliário da primavera começa em abril e dura até junho de cada ano. A primavera geralmente traz temperaturas mais amenas e tenta os proprietários em potencial a sair e comprar casas. O início da estação quente pode deixar os proprietários em frenesi, fazendo lances acima do preço pedido e renunciando a despesas inesperadas.

A primavera geralmente não é a melhor época para comprar uma casa devido ao aumento da concorrência. No entanto, quem procura uma casa na primavera descobrirá que os preços são mais baixos do que no verão, mas mais altos do que no inverno, o que contribui muito para a compra de casas na primavera.

O que fazer antes de comprar uma casa

Existem muitos diferentes o que fazer antes de decidir comprar casa no mercado atual, por exemplo:

• Seja pré-aprovado. Uma das partes mais importantes da compra de uma casa é descobrir o que você pode pagar antes de fazer qualquer oferta. Ser pré-aprovado por um credor hipotecário local é a melhor maneira de garantir a aprovação de uma hipoteca se sua oferta for aceita.
• Economize para um adiantamento. Dependendo do seu programa de empréstimo, você provavelmente precisará de um adiantamento de 3% ou mais. Isso significa que uma casa de $ 500.000 requer um adiantamento de pelo menos $ 15.000.
• Não desista. Comprar uma casa no mercado atual pode ser frustrante e demorado. No entanto, encontrar a casa certa é ser paciente e aproveitar todas as oportunidades que se apresentam.

Perguntas a fazer antes de comprar uma casa

É importante fazer perguntas a si mesmo e ao seu corretor de imóveis antes de comprar uma casa para entender o processo imobiliário e o que esperar a seguir. Abaixo estão alguns dos perguntas principais antes de comprar uma casa hoje.

• Por que eu quero comprar uma casa agora?
• Posso comprar uma casa?
• Minha renda mensal é suficiente para pagar minha hipoteca?
• Terei dinheiro suficiente para pagar a entrada?
• O meu agente imobiliário tem experiência na área?

Dificuldades da casa própria

A casa própria não é para todos. Dependendo das circunstâncias, pode fazer sentido alugar quando as taxas de juros são altas. Abaixo estão algumas das desvantagens associadas à casa própria.

• É difícil mover-se rapidamente. Possuir uma casa e criar raízes significa que mudar rapidamente de casa pode ser difícil. Você provavelmente precisará encontrar um comprador para sua casa antes de se mudar, o que às vezes pode levar semanas ou meses. Aqueles que desejam a liberdade de se levantar e sair podem não se beneficiar da casa própria.
• Flutuações imobiliárias de curto prazo. Embora os imóveis tendam a se valorizar com o tempo, é importante estar ciente de que a volatilidade de curto prazo no mercado imobiliário pode ser significativa e fazer com que o valor do seu investimento caia. Você precisará de uma abordagem de longo prazo para a propriedade de uma casa se quiser que sua casa seja apreciada.
• Taxa de juros. Sua taxa de juros determina a taxa na qual você paga seu credor hipotecário. Altas taxas de juros significam pagamentos mensais mais altos, o que pode tornar a casa própria muito cara para muitas pessoas.

Pensamentos finais

Agora é um bom momento para comprar uma casa? O melhor momento para comprar uma casa é quando você está pronto. No entanto, as circunstâncias da vida muitas vezes podem atrapalhar. As compras de inverno são as melhores para os caçadores de pechinchas, enquanto a primavera e o verão oferecem mais oportunidades aos compradores, mas a competição está no auge.

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