O que é RentTech? -Glen Felson

Quando penso nas maiores oportunidades de tecnologia em espaços multifamiliares, logo penso em apartamentos inteligentes. Do acesso móvel ao controle de temperatura à integração com hubs inteligentes (Alexa, página inicial do Google, página inicial da Apple), estamos no início desta grande oportunidade. Os apartamentos inteligentes são comercializados como uma forma de aumentar a satisfação dos residentes, mas seu custo supera em muito as comodidades extras. Os apartamentos inteligentes podem ter um impacto positivo significativo no desempenho do edifício e, mais importante, no NOI (e não apenas através do aumento dos aluguéis).

Quando o apartamento está vazio, pode ser difícil reconhecer os problemas que estão acontecendo dentro da unidade. Por exemplo, um cano com vazamento pode passar dias ou semanas sem ser notado até que a água chegue ao apartamento de baixo, causando danos caros. Também é comum que o aquecimento ou o ar condicionado permaneçam em um nível desnecessário para um apartamento vazio, o que desperdiça energia e acaba custando dinheiro ao proprietário. Quando a tecnologia integra software de gestão predial, solução de controle de acesso, termostatos inteligentes e sensores de vazamento, no momento em que um morador sai de sua unidade, a temperatura pode ser ajustada automaticamente, as luzes apagadas e a equipe de gestão avisada ao primeiro alarme. vazamentos. Até mesmo o processo de locação pode ser agilizado com a tecnologia ao possibilitar visitas autoguiadas para que os interessados ​​possam visitar os apartamentos quando quiserem, sem a necessidade da presença da administração do prédio. Os porteiros podem ser substituídos por intercomunicadores de vídeo e o número de guardas de segurança pode ser reduzido com segurança de vídeo remota usando IA. Além disso, as garagens podem ser equipadas com trocadores de veículos elétricos e soluções de estacionamento automatizado.

Apartamentos inteligentes são o foco principal de nossa equipe na Kastle:

Os apartamentos inteligentes ganharam força nos últimos 12 meses, com as empresas do setor levantando níveis surpreendentes de capital. No entanto, os apartamentos inteligentes são apenas uma parte dos avanços tecnológicos que a indústria de construção de apartamentos está experimentando. Estamos começando a ver uma convergência entre PropTech e Fintech, criando uma categoria totalmente nova, muitas vezes chamada de “RentTech”. Essas soluções cobrem todo o ciclo de vida dos edifícios residenciais, incluindo como o edifício é financiado e construído, comercialização e locação de cada unidade, como os inquilinos podem usar meios alternativos para financiar cauções e pagamentos de aluguel e como o edifício é vendido. A RentTech tem a oportunidade de gerar um enorme valor para proprietários e gerentes, ao mesmo tempo em que transforma toda a experiência dos residentes.

As empresas de capital de risco têm financiado startups inovadoras neste espaço há algum tempo, e o ritmo do investimento realmente começou a acelerar em 2021. Recentemente, tive a oportunidade de me encontrar com uma empresa de capital de risco que concentrou toda a sua estratégia de investimento em RentTech. Tive a sorte de poder sentar com a equipe RET Empreendimentos para saber mais sobre esta indústria em crescimento. Abaixo está nossa conversa.

“Definimos RentTech amplamente como tecnologia que inova e resolve pontos problemáticos no ecossistema de propriedades de aluguel, incluindo proprietários institucionais e de cauda longa, operadores e desenvolvedores, bem como os residentes que vivem nessas propriedades. Do ponto de vista operacional, isso inclui áreas tão amplas quanto subscrição e aquisição de imóveis, tecnologia de construção, gerenciamento de ativos orientado por dados, marketing, leasing, manutenção, operações, pagamentos e amenidades.

É um grande segmento da economia imobiliária norte-americana, com mais de 45 milhões de famílias de locatários e mais de US$ 500 bilhões em ativos representados na base de investidores estratégicos da RET. Vemos uma oportunidade de apoiar e ajudar a construir e expandir empresas privadas e públicas no espaço”.

“Acreditamos que este segmento é único no sentido de que as propriedades para locação atraem capital significativo (observando um rápido crescimento nas carteiras de locação unifamiliar) e são vistas como um mercado final defensivo e menos cíclico, com muitos proprietários/operadores integrados de grande porte que desejam investir em tecnologia para transformar suas operações. Acreditamos que isso representa uma grande oportunidade para nós e para os empreendedores que apoiamos.”

“Acreditamos que a tecnologia já está mudando muitos aspectos da indústria, desde passeios virtuais e passeios autoguiados até processos de aluguel de celulares on-line, a onipresente casa inteligente/edifício inteligente/IoT e a implantação onipresente de conectividade de alta velocidade, bem como residentes da plataforma para engajamento e conveniência, impulsionados pela hotelização da experiência em instalações de elite. Também inclui inovações em pagamentos/financiamento residentes, como alternativas de depósito de aluguel e programas de recompensas. Além disso, veremos modelos mais flexíveis, como aluguel de curto e médio prazo (que exigem diferentes abordagens de gestão de renda), aluguel de móveis, etc.”

“É claro. Vemos soluções que são ótimas para novas construções, mas não viáveis ​​para adaptação em instalações estabilizadas. Vimos isso em primeira mão com os investimentos que fizemos no controle de acesso/espaço de casa inteligente. Veremos muito disso no espaço ESG, onde algumas implantações têm ROI financeiro muito complexo versus impacto não financeiro.”

“Em toda parte. Lidamos com todo o espectro de tecnologias de construção (Juno), para análise e tomada de decisão (Marcador), no arrendamento (Funil), para a conexão (GiGStream), à manutenção e operação (SightPlan). Acreditamos que existem grandes oportunidades para gerenciamento de ativos orientado por dados (Engrain) e a transição de casas inteligentes para edifícios inteligentes (lógica passiva)”

“É claro. Muitos de nossos álbuns estratégicos mostraram residentes entusiasmados em atualizar para um pacote de apartamento inteligente, incluindo acesso, termostato e Internet das Coisas em casa. Muitos de nossos álbuns implementam Wi-Fi onipresente de alta velocidade para fornecer uma atualização do cabo herdado ou da Internet DSL.”

A RET Ventures é um player altamente respeitado no espaço PropTech e continua a investir em startups que mudam o setor. Confira o portfólio deles para saber mais sobre as empresas interessantes nas quais eles investem aqui.

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Recentemente, fui convidado a contribuir para um white paper sobre o valor da confiança no processo de transação CRE. O white paper foi escrito Stephen JaffeCEO da empresa Propdocs e inclui comentários dos principais especialistas do setor. Tive a oportunidade de ler a versão final que foi publicada recentemente e achei incrivelmente bem escrito e de grande valor. Abaixo está uma breve descrição de Jaffe junto com um link para o white paper.

“Minha obsessão em melhorar a eficiência nas transações imobiliárias comerciais me levou a uma fascinante e valiosa toca do coelho de como a confiança está entrelaçada com a eficiência. Descobri que muitas vezes, quando os negócios fracassam, há uma falsa sensação de confiança. afinal, menos confiança significa que as transações levarão mais tempo e acabarão nos custando dinheiro. O que significa para a confiança que um aperto de mão é deposto?’

Aqui está um link para o Whitepaper