Como vender com sucesso um imóvel alugado em Houston

Se você deseja vender seu imóvel alugado em Houston, agora é um ótimo momento. Há alta demanda de investidores e estoque relativamente baixo, com todas as características de um mercado vendedor:

• A população, o emprego, a renda familiar média e os valores imobiliários de Houston estão crescendo (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Houston aumentaram mais de 56% nos últimos 5 anos, e os vendedores aproveitaram a oportunidade para transformar patrimônio em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis de Houston aumentaram durante o ano, e essa é uma notícia que os investidores imobiliários adoram ouvir (Zumper).

No entanto, antes de colocar sua propriedade no mercado, é importante entender suas opções para vender sua casa alugada em Houston se quiser vendê-la rapidamente a um preço atraente.

Suas opções para vender propriedades para aluguel em Houston

Vender um imóvel alugado enquanto ainda está ocupado por um inquilino tem suas vantagens e desvantagens, e é por isso que alguns proprietários tentam forçar o inquilino a sair antes que o contrato expire. Antes de tomar qualquer ação, pense com cuidado e estude 2 áreas principais:

1. Entenda seu contrato atual e seus direitos como proprietário e inquilino. Alguns arrendamentos permitem rescisão antecipada com aviso apropriado. Em outros casos, pode ser necessário solicitar um despejo se o inquilino tiver violado os termos do contrato, como pagar o aluguel atrasado, e não concordar em sair voluntariamente.
2. Tome as medidas legais apropriadas de acordo com as leis de proprietários e inquilinos do Texas

O próximo passo é escolher a melhor opção para vender

1. Venda ao seu inquilino

Vender para seu inquilino geralmente é a maneira mais fácil, porque você não precisa passar pelo incômodo de listar no Multiple Listing Service (MLS). Apenas certifique-se de que eles são pré-aprovados para uma hipoteca e que você está usando o contrato imobiliário correto.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

Se o seu inquilino não estiver interessado em comprar, você poderá convencê-lo a sair mais cedo, oferecendo um incentivo em dinheiro para as chaves, como ajuda nos custos de mudança ou um depósito de segurança em um novo local. Isso lhe dará tempo para fazer os reparos necessários antes de listar sua propriedade para venda.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Se você estiver disposto a esperar, pode simplesmente deixar o contrato expirar. Sempre avise os inquilinos antes das exibições e lembre-os de que devem deixar a propriedade em boas condições se quiserem o depósito de segurança de volta.

4. Vender com um inquilino no local

Roofstock é uma opção popular para vendedores de imóveis em Houston. Se tem inquilino, basta vender a sua casa e pode poupar tempo e dinheiro ao não tentar convencer o inquilino a sair:

• Venda com um inquilino e continue a receber a renda do aluguel até o dia em que o negócio for fechado.
• Entre em contato com uma rede global de investidores imobiliários qualificados e pague uma comissão competitiva (3% em vez dos habituais 5-6%).
• Confira Roofstock Marketplace para ver o que outras propriedades de aluguel de Houston estão vendendo e ficar à frente da concorrência.

O que fazer antes de vender um imóvel alugado

Se você deseja vender seu imóvel alugado em Houston rapidamente e por um ótimo preço, há algumas coisas que você deve fazer antes de colocá-lo no mercado:

• Reúna documentos importantes para potenciais compradores, como uma cópia do contrato de arrendamento e aluguel, demonstrações financeiras, como uma declaração de lucros e perdas (P&L), uma lista de fornecedores e histórico de manutenção e um resumo de quaisquer reparos ou melhorias importantes feitas no últimos anos.
• Faça uma inspeção profissional com antecedência e faça os reparos necessários. Dessa forma, os compradores não tentarão reduzir o preço pedido por causa de problemas ocultos.
• Explique a venda aos seus inquilinos, incluindo como as exibições serão tratadas e o processo de transferência do aluguel existente e do depósito de segurança para o novo proprietário.
• Calcule seu potencial imposto sobre ganhos de capital e explore usando uma troca 1031 com imposto diferido para adiar o pagamento de impostos comprando uma propriedade de investimento substituta em qualquer lugar nos EUA

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Houston

Aqui estão algumas ferramentas que você pode usar:

• A taxa de cobertura permite que você compare sua receita operacional líquida (NOI) com propriedades semelhantes na área. Isso pode ajudar a garantir que sua propriedade terá preços competitivos.
• O cashback leva em consideração as taxas de juros atuais e ajuda os compradores em potencial a entender quanto dinheiro seu adiantamento trará.
• Determinar o valor pós-reparo (ARV) da propriedade pode ser útil se você não puder fazer todos os reparos necessários. Isso alertará os compradores de que seu patrimônio será instantâneo assim que os reparos forem feitos.

Solicite uma consulta e avaliação imobiliária gratuita em Houston.