Em outubro, vendas de imóveis caíram pelo nono mês consecutivo

As vendas de casas caíram pelo nono mês consecutivo em outubro, uma vez que as taxas de juros mais altas e o aumento da inflação mantiveram os compradores afastados.

As vendas de casas antigas caíram 5,9% de setembro a outubro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este é o ritmo mais lento desde dezembro de 2011, exceto por uma queda muito breve no início da pandemia de Covid-19.

Em outubro, as vendas anualizadas com ajuste sazonal totalizaram 4,43 milhões de unidades. Em relação ao mesmo período do ano anterior, as vendas diminuíram 28,4%.

Apesar da desaceleração das vendas, a oferta continua baixa. No final de outubro, 1,22 milhão de casas foram colocadas à venda, uma queda de menos de 1% em relação ao mês anterior e em relação ao ano anterior. Isso é um suprimento de 3,3 meses nas taxas de vendas atuais. Um fornecimento de seis meses é considerado um mercado historicamente equilibrado.

O preço médio de uma casa existente vendida em outubro foi de US$ 379.100, um aumento de 6,6% em relação ao ano passado. No entanto, o crescimento dos preços está diminuindo, já que a queda sazonal nos preços das casas nesta época do ano parece ser muito mais profunda do que o normal.

“Os níveis de estoque ainda estão apertados, então algumas casas à venda ainda estão recebendo várias ofertas”, disse Lawrence Yoon, economista-chefe da NAR. “Em outubro, 24% das casas foram vendidas por mais do que o preço pedido. Em contraste, os preços das casas que estavam no mercado há mais de 120 dias caíram em média 15,8%.”

No geral, os contratos domésticos duraram 21 dias em outubro, em comparação com 19 dias em setembro e 18 dias em outubro de 2021. Mais da metade, 64%, das casas vendidas em outubro de 2022 estavam no mercado há menos de um mês, indicando que ainda há forte demanda se a casa tiver o preço certo.

Embora as vendas estejam caindo em todos os grupos de preços, elas são mais fracas na faixa de US$ 100.000 a US$ 250.000 e na faixa de mais de US$ 1 milhão. Na extremidade inferior, isso provavelmente se deve à grave escassez de casas a preços acessíveis nessa faixa de preço. Grandes perdas no mercado de ações, bem como a inflação e a incerteza econômica global, podem pesar sobre os compradores de alto nível.

Os compradores de primeira viagem, que provavelmente serão mais sensíveis ao aumento das taxas de hipoteca, representaram apenas 28% das vendas, abaixo dos 29% do ano anterior. Essa coorte normalmente representa 40% das compras de imóveis. Os investidores ou compradores de segunda residência recuaram, comprando apenas 16% das casas vendidas em outubro, ante 17% em outubro de 2021.

As taxas de hipoteca agora são mais do que o dobro dos mínimos recordes vistos no início deste ano. Mas a recente volatilidade das taxas também está prejudicando os compradores em potencial. As taxas saltaram em junho, estabilizaram-se em julho e agosto e continuaram mais altas em setembro e outubro. Então, na semana passada, eles caíram novamente de forma bastante acentuada.

“Para muitos, apenas a oscilação semanal nas taxas de hipoteca, que em 2022 foi três vezes o normal, pode ser um bom motivo para esperar”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Com as mudanças semanais nas taxas de hipoteca causando uma flutuação mensal média dos custos de moradia em US$ 100 ou mais, é difícil saber como definir um orçamento e cumpri-lo.”