Como vender um imóvel alugado em Milwaukee

Agora pode ser o momento perfeito para vender um imóvel alugado em Milwaukee. O estoque é limitado e a demanda dos investidores é alta, o que faz sentido quando se olha para as estatísticas do mercado imobiliário de Milwaukee:

• A população de Milwaukee, os valores imobiliários e a renda familiar média estão crescendo (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Milwaukee aumentaram aproximadamente 75% nos últimos 5 anos, oferecendo aos vendedores a oportunidade de lucrar com a venda e transformar o patrimônio em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis na Grande Milwaukee estão aumentando a cada ano, o que é uma ótima notícia para qualquer comprador de imóveis (Zumper).

Se você deseja vender sua propriedade para alugar em Milwaukee, está com sorte. As condições de mercado estão maduras para os vendedores e você pode receber várias ofertas. Porém, antes de anunciar seu imóvel, é importante entender suas opções para uma venda rápida e por um preço justo.

Suas opções para vender imóveis para aluguel em Milwaukee

Vender um imóvel alugado ocupado por um inquilino tem suas vantagens e desvantagens, e é por isso que alguns proprietários tentam forçar os inquilinos a se mudarem antes que o contrato termine. Pense bem e explore 2 tópicos importantes:

1. Entenda os termos atuais do aluguel e o que eles significam para você e para o inquilino. Alguns arrendamentos permitem rescisão antecipada com aviso prévio. Em outros casos, pode ser necessário despejar se o inquilino violar os termos do contrato – como pagar o aluguel atrasado ou não cuidar da propriedade – e se recusar a deixar o apartamento.
2. Compreenda as leis do proprietário e do inquilino em Wisconsin para garantir que você esteja tomando todas as medidas legais necessárias.

O próximo passo é escolher os melhores imóveis para alugar em Milwaukee:

1. Venda ao seu inquilino

Vender para seu inquilino significa que você não precisa listar sua propriedade no Multiple Listing Service (MLS), entrar em contato com um agente imobiliário ou fazer reparos/atualizações na propriedade. Isso pode economizar tempo e dinheiro e evitar possíveis problemas associados à exibição da propriedade para muitos compradores em potencial.

Apenas certifique-se de que o comprador inquilino seja pré-aprovado para uma hipoteca e use o contrato de compra de imóveis correto para sua área.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

O dinheiro da chave é um tipo de incentivo oferecido aos inquilinos para convencê-los a deixar o imóvel mais cedo. A ideia é que o inquilino receba uma certa quantia em dinheiro (geralmente igual a um ou dois meses de aluguel) em troca de deixar o imóvel em boas condições e entregar as chaves.

Essa pode ser uma ótima opção para vendedores que precisam reformar ou atualizar seu imóvel antes de colocá-lo à venda.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Às vezes, você pode precisar esperar o término do contrato antes de vender sua propriedade. Claro, você pode colocar seu aluguel no mercado vários meses antes do término do contrato. Esta opção permite-lhe vender o imóvel sem ter de pagar a mudança do inquilino.

No entanto, existem alguns riscos associados à espera para vender. As condições do mercado podem mudar a favor dos compradores, dificultando a venda do seu imóvel por um bom preço. Além disso, você pode perder oportunidades potenciais de vender antecipadamente se esperar até o término do contrato.

4. Vender com um inquilino no local

Roofstock é uma plataforma de listagem on-line que muitos proprietários de imóveis usam para vender casas de aluguel em Milwaukee. É fácil anunciar sua casa com um inquilino e você não terá que perder tempo e dinheiro tentando fazer com que um inquilino se mude:

• Continue a coletar renda de aluguel até que o negócio seja fechado.
• Ter um pool global maior de compradores em potencial, em vez de se limitar a compradores locais da MLS.
• Pague comissões imobiliárias competitivas de 3%, em oposição aos habituais 5% ou 6%.
• Veja o que outras propriedades de aluguel de Milwaukee estão vendendo no Roofstock Marketplace e fique à frente da concorrência.

O que fazer antes de vender um imóvel alugado

Se você deseja vender sua propriedade de aluguel em Milwaukee rapidamente e por um bom preço, há algumas coisas que você deve fazer:

• Compile um pacote de documentos importantes para o comprador, incluindo uma cópia do contrato de arrendamento e do aluguel do inquilino, demonstrações financeiras, como uma declaração de lucros e perdas (P&L), uma lista de fornecedores e histórico de manutenção e um resumo de todos os principais reparos recentes e melhorias vários anos. Isso dará aos potenciais compradores a confiança de que estão comprando um imóvel alugado sem complicações.
• Faça uma inspeção profissional da propriedade e faça os reparos necessários com antecedência. Ao fazer isso, você pode evitar que o comprador tente reduzir o preço pedido.
• Explique aos seus inquilinos que a propriedade está à venda, como as exibições serão tratadas e o processo de transferência do aluguel e garantia existentes para o novo proprietário. Isso ajudará a facilitar a transição para seus inquilinos e torná-los mais propensos a cooperar com as exibições.
• Calcule sua responsabilidade fiscal sobre ganhos de capital em potencial e explore a possibilidade de usar uma troca de imposto diferido 1031 para adiar o pagamento de impostos comprando uma propriedade de investimento substituta em qualquer lugar nos EUA. Isso pode ser uma jogada inteligente para alguns vendedores, pois permite adiar o pagamento de impostos sobre a venda e reinvestir esse dinheiro em outra propriedade.

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Milwaukee

Ao precificar um imóvel para venda em Milwaukee, é importante ser competitivo com base no preço por metro quadrado. Mas você também deseja destacar as finanças de sua propriedade para compradores em potencial para obter um fechamento rápido por um ótimo preço:

• Uma maneira de fazer isso é calcular uma taxa de cap. Isso é feito dividindo-se a receita operacional líquida (NOI) pelo preço pedido. Ao comparar essa proporção com propriedades semelhantes listadas para venda em sua área, você pode garantir que sua propriedade tenha um preço competitivo.
• Outra maneira de vender sua propriedade para potenciais compradores é enfatizar seu retorno em dinheiro. Isso mostrará a eles quanto dinheiro seu adiantamento renderá, dadas as taxas de juros atuais.
• Por fim, você pode determinar o valor pós-reparo (ARV) da propriedade. Este é o valor do seu imóvel se você fizer todos os reparos necessários. Ao fazer isso, você pode mostrar aos compradores o patrimônio instantâneo que eles receberão após a conclusão de toda a manutenção.

Obtenha uma avaliação e consulta gratuitas sobre seu imóvel em Milwaukee.