Alugar casa ou apartamento? Pesquise os riscos antes de assinar um contrato de locação.

Escolher uma casa ou apartamento para alugar é uma decisão importante. O resultado desta decisão afetará muitas partes de sua vida pelo menos nos próximos 12 meses. Desde a quantidade de tempo que leva para ir ao trabalho, aos restaurantes e lojas que você visita, às pessoas com quem você interage diariamente, sua localização desempenha um papel determinante em muitos aspectos de sua vida. Além da localização simples, a propriedade, a equipe de gerenciamento e as características do prédio e da unidade que você escolher podem ter um impacto positivo ou negativo em sua saúde mental, nível de desempenho e felicidade geral. Problemas como serviço de celular ruim, vizinhos barulhentos, proprietários insistentes ou um prédio mal conservado podem arruinar um ano inteiro de sua vida. Infelizmente, os inquilinos geralmente não descobrem esses problemas até que o contrato seja assinado e eles já tenham se mudado. E como o setor de construção de apartamentos é tão popular no momento, os locatários geralmente precisam tomar decisões rápidas se quiserem obter uma casa específica. ou um apartamento.

Proprietários e administradores de propriedades também correm um grande risco ao assinar um contrato de arrendamento. O morador vai pagar o aluguel em dia? Eles vão dar festas barulhentas? Eles vão desfigurar as áreas comuns? As leis variam de estado para estado, mas despejar um morador é notoriamente difícil, então cada aluguel pode se transformar em um pesadelo de longo prazo para o proprietário. Para reduzir o risco para proprietários e administradores de propriedades, existem muitas soluções excelentes disponíveis no mercado para resolver esses problemas.

Os proprietários costumam usar soluções de triagem de residentes para ajudá-los a tomar as melhores decisões sobre a quem alugar. Os tipos de serviços que eles oferecem incluem relatórios de crédito, verificações de antecedentes criminais, despejos anteriores e alguns oferecem uma classificação geral da probabilidade de alguém pagar em dia e ser um residente responsável. Muitas empresas off-line oferecem esses serviços, incluindo A primeira vantagem, RentPrepe Verifique primeiro. Incluindo também muitos dos principais fornecedores de software de gerenciamento de propriedades Aplicações de fólio, Yardie RealPage construíram essa funcionalidade em sua plataforma. É impossível eliminar todos os riscos envolvidos na escolha de um morador, mas essas sugestões fornecem aos proprietários e administradores de imóveis ferramentas para reduzir os riscos.

Enquanto os proprietários e administradores de propriedades têm acesso a soluções de triagem, os residentes muitas vezes fazem negócios às cegas devido à falta de dados disponíveis. Algumas cidades têm bancos de dados de atores mal-intencionados (muitas vezes chamados de senhores de favelas), mas os dados geralmente são incompletos e de difícil acesso. Percebendo que existia esta lacuna enorme no mercado, decidi fazer algumas pesquisas para ver se encontrava alguma empresa que oferecesse soluções que ajudassem a informar os potenciais inquilinos sobre a qualidade do senhorio e as características do local. Não é surpreendente ver que a maioria das empresas tem como alvo proprietários e gerentes de imóveis, pois é muito mais fácil desenvolver uma empresa por meio de grandes transações para negócios de portfólio, em vez de recrutar inquilinos individualmente. Mas fiquei agradavelmente surpreso ao ver uma variedade de startups enfrentando esses desafios com ofertas únicas e inovadoras.

O SmartRenter implementou o que eles dizem ser “o único sistema de triagem de proprietários instantâneo e confidencial do país” (sem necessidade de permissão do proprietário) para proteger e atender às necessidades dos locatários. O sistema de verificação de crédito do proprietário gera um relatório instantâneo que dá aos inquilinos a capacidade de ver/exibir um proprietário em potencial antes de fornecer ou divulgar qualquer informação porque “a prevenção é a melhor defesa”. Os inquilinos merecem saber de quem podem alugar para sua segurança.

Eles também atualizaram seu serviço de assinatura de monitoramento proprietário em tempo real, que alerta os inquilinos sobre quaisquer alterações no passado do proprietário (mesmo algo tão pequeno quanto um aviso de pré-execução) para adicionar uma camada extra de segurança e tranquilidade.

O serviço SmartRenter é destinado a locatários individuais, estudantes fora do campus, locatários (usuários do Airbnb, VRBOs,…). Eles também têm sucesso vendendo para organizações que optam por fornecer serviços aos seus membros. Por exemplo, as universidades estão se inscrevendo em um serviço para ajudar os alunos/pais que procuram acomodação fora do campus para evitar o número crescente de golpes de aluguel e proprietários nefastos que visam os alunos. Seus clientes também incluem defensores de vítimas de abuso, agentes imobiliários, portais de listagem e empresas que oferecem o serviço a seus funcionários como um benefício adicional, ajudando-os a garantir uma moradia segura.

Por mais importante que seja garantir que você não assine um contrato de aluguel com o proprietário de uma favela, há outras questões que não têm nada a ver com o proprietário real ou o administrador da propriedade. Vivemos em um mundo conectado, e o acesso a celular forte e Wi-Fi não é mais um luxo. Desde trabalhar em casa, transmitir Netflix e FaceTime com os avós, o acesso à Internet é uma necessidade. Nossa dependência de conectividade de qualidade só aumentará à medida que setores como TeleHeath, Virtual Learning e Smart Homes continuarem a se expandir. Além de verificar o nível de serviço do seu telefone celular durante um passeio, é difícil determinar a intensidade do sinal de uma casa ou apartamento até que você esteja lá dentro. É aí que entra o ROVR Score.

O ROVR Score fornece ao proprietário e ao consumidor uma ferramenta que avalia e promove a qualidade da conectividade Wi-Fi em uma comunidade. Eles fornecem um crachá ROVR Score exclusivo que promove qualidade e conectividade em toda a instalação. O selo dá aos consumidores a capacidade de determinar facilmente a qualidade da conexão em sua próxima casa. ROVR refere-se a uma pesquisa realizada Estudos de J. Turner que revelou que 84% dos consumidores usariam uma ferramenta que identifica facilmente a qualidade da conexão Wi-Fi de um prédio de apartamentos antes de assinar um contrato. Esta pesquisa também mostra que 9 em cada 10 residentes consideram a conectividade com a Internet como sua comodidade número 1. Você pode baixar uma cópia dos resultados da pesquisa aqui.

Para inquilinos com filhos, a qualidade das escolas locais é de suma importância. Agentes imobiliários são limitados no que são tem permissão legal para compartilhar informações sobre escolas com clientes em cada mercado, por isso é necessária uma pesquisa independente. Um dos melhores recursos que encontrei para obter informações sobre escolas locais é o Niche. Por meio de uma interface fácil de navegar, os usuários podem encontrar informações relevantes de todas as escolas públicas, privadas, charter, magnet e paroquiais e do distrito escolar do país, incluindo avaliações acadêmicas, de professores, diversidade, cultura e segurança. Além disso, eles oferecem dados sobre o tamanho das turmas, pontuações de testes e feedback de alunos, pais e ex-alunos. A plataforma escolar da Niche é alimentada por seus dados lugares para viver, que traça o perfil de mais de 50.000 cidades e vilas na América por fatores como acessibilidade, mercado imobiliário local, diversidade de bairros, comodidades de bairro e acessibilidade. Embora não seja necessariamente relevante para este artigo, o Niche também oferece uma tonelada de informações realmente valiosas para estudantes que desejam comparar universidades e escolas de pós-graduação em áreas como custo, bolsas de estudo, vida no campus e classificações.

O Walk Score existe há anos, mas ainda o considero uma ferramenta incrivelmente útil ao procurar uma nova casa ou apartamento, especialmente se você estiver se mudando para uma nova área com a qual não está familiarizado. O uso do Walk Score é totalmente gratuito e, em segundos, você pode descobrir todas as lojas e restaurantes próximos. Ele também fornece informações sobre o quão fácil é o local, se é bom para andar de bicicleta, rotas de transporte público local e se é recomendável ter um carro. Essas informações podem realmente ajudar a restringir as áreas que melhor atendem às suas necessidades e às de sua família. Para uma decisão tão importante quanto onde morar, acredito que faz sentido usar o máximo de pontos de dados possível. E como é um serviço gratuito, usar a plataforma deles é muito fácil.

Além das empresas listadas acima, existem alguns recursos realmente valiosos que você pode usar antes de decidir onde deseja alugar. Por exemplo, se alguém da sua família tiver problemas respiratórios, é importante entender os níveis de poluentes atmosféricos na vizinhança que você está observando. Uma rápida visita à EPA AirNow O site permite verificar a qualidade do ar para qualquer CEP do país. Se você quer saber o índice de criminalidade do bairro, acesse logo classe de crime fornece acesso instantâneo a relatórios de crimes até o código postal. Esta ferramenta também é gratuita. Outro problema que pode causar remorso do comprador é o tráfego local. Muitas pessoas visitam casas e apartamentos à noite e nos fins de semana, e os níveis de tráfego nesses horários podem não corresponder ao tráfego nos horários de pico. Muitas pessoas se mudam para um novo local para ficar mais perto de seu trabalho, apenas para descobrir após a mudança que o tráfego diário é tão ruim que anula a economia de tempo que esperavam alcançar. Tais sites TomTom pode fornecer vários anos de dados de tráfego divididos por dia e hora. A única desvantagem é que seus dados são limitados às grandes cidades. Finalmente, a prova social pode ser extremamente valiosa para entender como é a vida em uma determinada comunidade, e sites como Google, Facebooke RentGrata pode fornecer informações valiosas sobre as experiências de outras pessoas no prédio para o qual o inquilino está pensando em se mudar.

Existem muitos fatores que levam a uma startup de sucesso, mas no nível mais simplista, tudo se resume a 3 coisas: ideia, capital e execução. Muitos empreendedores lutam para ter uma ideia inovadora e não testada que resolva um problema real e tenha um TAM enorme. Enquanto estudava este artigo, fiz 2 observações. Em primeiro lugar, existem muito poucas ferramentas no mercado para ajudar a informar os inquilinos sobre tudo o que precisam saber antes de assinar um contrato. Em segundo lugar, embora existam algumas soluções incríveis mencionadas acima, cada uma delas resolve um problema diferente e são necessárias várias ferramentas para obter uma visão completa de tudo que um inquilino em potencial precisa saber com antecedência. Isso cria uma oportunidade para uma empresa que busca criar uma oferta holística que integre todos os pontos de dados relevantes em uma única interface. Quer uma startup opte por fazer parceria com várias empresas existentes ou optar por construir a partir do zero, acredito que essa ideia tem o potencial de resolver problemas do mundo real. No que diz respeito à TAM, é 43,6 milhões famílias apenas nos EUA. E quando você conta o número de inquilinos que mudam de apartamento todos os anos e adiciona aluguéis de curto prazo e de férias, você acaba com um mercado total endereçável que impressionará qualquer VC.

compartilhar