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A Related Companies, sediada em Nova York, garantiu um empréstimo de US$ 243 milhões para construir um de seus projetos de escritórios em West Palm Beach, Flórida. O credor era uma entidade afiliada à MSD Partners, de propriedade de Michael Dell, presidente e diretor executivo da Dell Technologies. O financiamento irá para a construção do One Flagler, um prédio de escritórios de 277.000 pés quadrados localizado perto da Royal Park Bridge e com vista para a Lagoa de Lake Worth.
A hipoteca originada pela MSD Partners deve ser um dos maiores empréstimos para construção de imóveis comerciais no sul da Flórida em 2022. O único outro acordo de financiamento que chegou perto desse valor foi o empréstimo de $ 230 milhões da Terra para um desenvolvimento de uso misto perto de Miami International. Aeroporto.
Na época da transação, o One Flagler estava 60% pré-locado. Até o final do ano, os desenvolvedores esperam que esse número suba para cerca de 75%. A lista atual de inquilinos inclui First Republic Bank, Siris Capital, fundo de private equity GTCR e gerente de ativos de crédito Diameter Capital Partners, bem como o restaurante grego de frutos do mar Estiatorio Milos, que ancora a parte de varejo do edifício.
O prédio de 25 andares foi projetado pelo arquiteto David Childs, que também participou de projetos como One World Trade Center e 7 Times Square. Programado para ser concluído em 2024, o One Flagler fica a oeste da Primeira Igreja de Cristo, o Cientista, uma propriedade que veio com um terreno de 2,5 acres que a Related comprou por US $ 20,1 milhões no ano passado.
Desde 2020, a Related domina o mercado de escritórios de West Palm Beach como incorporadora e proprietária. Em termos de ativos próprios, o portfólio da empresa inclui os imóveis de escritório Phillips Point, CityPlace Tower e Reflections, além de uma participação de 50% no Esperanté Corporate Center. Enquanto isso, a Related adicionou recentemente uma propriedade de 20 andares ao seu nome em 360 Rosemary e anunciou planos para outro projeto de escritório em 515 Fern. Na verdade, todo o portfólio de West Palm Beach da empresa lhe rendeu o apelido de “Wall Street of the South” por causa de sua capacidade de atrair empresas financeiras de fora do estado.
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Última modificação: 6 de outubro de 2022
Sobre o autor / Diana Sabav
Com anos de pesquisa intensiva sobre o mercado imobiliário comercial dos EUA na Yardi Matrix, Diana atualmente coloca sua experiência em uso escrevendo para vários blogs da Yardi. Abrange investimentos em CRE, tendências do mercado de trabalho e tecnologia. Seu trabalho foi apresentado no New York Times, GlobeSt, The Real Deal, NAIOP, MSN e Bisnow.
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