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Em outubro de 2022, a inflação aumentou ligeiramente em relação ao mês anterior. Isso significa que a inflação pode estar desacelerando, mas como isso afeta os investidores?
Por definição, a inflação é um aumento no custo de vida como resultado do aumento dos preços de bens e serviços. A taxa de inflação é a variação percentual anual no nível de preços. Isso reduz o poder de compra do seu dinheiro. Significa apenas que você não poderá comprar tanto hoje quanto, digamos, um ou cinco anos atrás.
No entanto, o último Índice de Preços ao Consumidor (IPC) mostrou um salto de 7,7% em relação ao ano anterior em outubro de 2022 e um aumento mensal de 0,4%. Os números podem indicar algum arrefecimento da inflação, mas isso não significa que os preços estejam caindo ainda.
No momento da redação deste artigo, os preços ao consumidor ainda estão subindo rapidamente, com itens domésticos como habitação, alimentos e energia sendo os maiores contribuintes para a inflação de outubro de 2022. Pelo menos é o que o Bureau of Labor Statistics disse recentemente.
Outubro de 2022 registrou o menor aumento em 12 meses desde janeiro de 2022. Segundo o Dow Jones, os economistas esperavam que a inflação subisse para 7,9% em outubro, mas vimos apenas 7,7%.
Vendo o impacto negativo da inflação em quase tudo em todos os lugares, como isso afeta o O mercado imobiliário dos EUA em 2022? O que isso significa para as pessoas que são muito apaixonadas investir em imóveis? O que eles podem esperar quando nos aproximamos do final do quarto trimestre de 2022 e avançamos para 2023?
Sobre o tema: Taxas de hipoteca em novembro de 2022: o que espera os investidores
Como a taxa de inflação em outubro de 2022 afeta os investidores imobiliários?
Como regra, a inflação em economias saudáveis é menor a cada ano. O Federal Reserve pretende manter a inflação em 2% ao ano. No entanto, nos últimos dois anos, vivenciamos alguns acontecimentos que afetaram as taxas de inflação em todo o mundo.
O COVID-19 eclodiu em 2020 e pairou sobre nós até 2021, pois as variantes continuaram a sofrer mutações e se espalhar. Em 2022, o conflito geopolítico do Leste Europeu se desenrolou. Ambos os eventos afetaram indireta, mas significativamente, a evolução da inflação nos últimos dois anos.
Um dos principais motivos foi o significativo desequilíbrio entre oferta e demanda, com a cadeia de suprimentos global fortemente afetada por dois eventos globais.
O principal problema, de acordo com o analista financeiro-chefe do Bankrate, Greg McBride, é que a inflação continua generalizada. Além disso, a inflação foi uma das principais preocupações dos eleitores nas recentes eleições de meio de mandato nos Estados Unidos. A renda das pessoas comuns não acompanhou a inflação, caindo 2,8% no ano passado, ajustada pela inflação.
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A habitação é uma grande contribuição
Apesar das melhorias recentes, os picos consecutivos de alimentos, energia e habitação continuam sendo motivo de preocupação, disse McBride. Isso, por sua vez, torna-se um grande problema para a maioria das famílias.
McBride observou:
“É impossível não comer, não cozinhar e não aquecer a casa, e precisamos de um teto sobre nossas cabeças. Essas são as três categorias que continuam impulsionando essa alta taxa de inflação.»
A habitação representa a maior parcela dos gastos do consumidor, respondendo por 34% dos gastos das famílias em 2021. No momento, os compradores de casas e investidores imobiliários estão se perguntando se é o melhor momento para investir em imóveis?
Os primeiros investidores podem ficar muito intimidados para puxar o gatilho propriedades de investimento embora pareçam oferecer excelente potencial de lucro, pois os preços das casas ainda estão subindo, embora em um ritmo mais lento. Além disso, os investidores também enfrentam altas taxas de juros, o que torna a aquisição de casa própria muito mais difícil.
Os proprietários com arrendamentos de longo prazo também podem ser forçados a reduzir suas taxas não apenas para acomodar os inquilinos que lutam para sobreviver, mas também para garantir que suas propriedades permaneçam ocupadas. Por enquanto, os proprietários precisam manter as taxas de vacância o mais baixo possível. Para fazer isso, eles podem precisar baixar temporariamente suas taxas para atrair novos inquilinos.
Por outro lado, esta temporada pode ser adequada para investidores que desejam vender imóveis como os preços da habitação ainda estão crescendo, mesmo que de forma mais lenta em relação aos meses anteriores.
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A inflação continuará moderada depois de outubro de 2022?
A pergunta que está na cabeça de todos agora: “A tendência de baixa continuará depois de outubro de 2022?” Ainda é muito difícil dizer, pois vários fatores entram em jogo, como oferta e demanda unilateral, aumento dos preços do petróleo e eventos globais, entre outros.
você reportagem da CNBCMacBride disse:
“Qualquer alívio significativo para os orçamentos domésticos é algo que ainda está longe do horizonte.»
A habitação, que inclui casa própria e aluguel, desempenhou um papel importante no aumento do “núcleo” do IPC, respondendo por quase 40% do núcleo anual da inflação.
De acordo com os economistas, o IPC em geral não fornece uma imagem precisa e atualizada dos preços da habitação. No entanto, é importante notar que as vendas de casas e hipotecas caíram significativamente nos últimos meses. Isso levou alguns a acreditar que estamos à beira o colapso do mercado imobiliário.
Sobre o tema: Quando o mercado imobiliário dos EUA entrará em colapso novamente?
Nós temos um caminho a percorrer
O banco central dos EUA aumentou agressivamente os custos dos empréstimos nos últimos meses, na tentativa de amortecer os efeitos da inflação global. Jerome Powell, presidente do Federal Reserve System, espera que a intervenção do Fed continue no futuro próximo.
De acordo com Powell:
“Eu também diria que é muito cedo para falar sobre uma pausa [interest-rate increases] e não é o que pensamos; essa realmente não é a conversa para se ter agora. Temos um caminho a percorrer.»
Se a inflação continuará a cair, ou se reverterá o curso e subirá novamente, resta saber. McBride acrescentou:
“Acho que isso é algo que provavelmente levará a maior parte de 2023, se tivermos sorte.»
Embrulhando-o
Vemos um claro arrefecimento da inflação em outubro de 2022. Neste ponto, os investidores devem levar tudo em consideração antes de explorar plenamente o potencial propriedade de investimento.
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