Taxas de mercado desfavoráveis ​​contribuíram para a lucratividade da g-fee em 2021

Fannie Mae e Freddie Mac comprou um recorde de $ 2,52 trilhões em empréstimos unifamiliares em 2021, com a taxa média de garantia, que supostamente cobre perdas de crédito, custos administrativos e custo de capital, subindo 2 pontos básicos em relação ao ano anterior para 56b. p.

Esse crescimento se deve em grande parte à polêmica “taxa de mercado adverso” de 50 pontos-base implementada no final de 2020, que foi contestada pelos proponentes e acabou terminando em julho de 2021.

Conforme Agência Federal de Financiamento HabitacionalO relatório anual de pagamento da garantia mostra que a taxa inicial média aumentou 2 bps em 2021. a 13 b.s. Enquanto isso, a taxa média permanente g, que é incluída na taxa de juros de cada empréstimo e cobrada mensalmente durante a vigência do empréstimo, permaneceu inalterada em 43 pontos básicos.

De acordo com o relatório anual do regulador, a taxa média de taxa de refinanciamento aumentou 3 pontos base para 52 pontos base, e a taxa média de empréstimo de compra diminuiu 1 ponto base para 55 pontos base.

Das aquisições de GSE em 2021, 35% foram empréstimos hipotecários, 41% foram refinanciamentos
a hipoteca foi feita para garantir novas taxas de juros ou termos de empréstimo, e 24% estavam refinanciando
empréstimos hipotecários para os quais o dinheiro foi sacado.

A FHFA descobriu que os rendimentos aumentaram para todos os produtos, mas especialmente para empréstimos de taxa fixa de 15 anos devido às taxas mais altas.

As taxas de garantia aumentaram mais para empréstimos de baixo LTV “devido à prevalência generalizada de refinanciamento de taxas em empréstimos de baixo LTV”, disse o relatório da FHFA.

Em 2021, 75% dos pagamentos de garantia vieram de grandes vendedores e apenas 1% de pequenos vendedores. Em 2020, 73% dos g-fees vieram de grandes vendedores.

Quando Fannie e Freddie anunciaram a cobrança pela primeira vez em agosto de 2020, os credores receberam um aviso prévio de apenas três semanas. Após forte resistência do setor, a implementação foi adiada para 1º de dezembro de 2020. A taxa de 50 pontos básicos acabou custando às agências US$ 5,3 bilhões.