Como vender um imóvel alugado em Cleveland por um bom preço

Se você deseja vender sua propriedade alugada em Cleveland, agora pode ser um bom momento para fazê-lo. Atualmente, o mercado imobiliário da cidade está forte e há muitos compradores em busca de imóveis:

• A renda média das famílias e os valores dos imóveis estão subindo em Cleveland (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Cleveland mais do que dobraram nos últimos 5 anos, criando uma oportunidade para os vendedores transformarem seu patrimônio acumulado em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis na região metropolitana de Cleveland aumentaram dois dígitos a cada ano, uma estatística que todo investidor imobiliário procura (Zumper).

Cleveland tem muitas características que o tornam um bom mercado para um imóvel alugado, então você pode obter várias ofertas ao anunciá-lo. No entanto, antes de entrar no mercado, explore todas as opções para vender seu imóvel alugado na Grande Cleveland, se quiser vendê-lo rapidamente por um bom preço.

Suas opções para vender imóveis para aluguel em Cleveland

A venda de um imóvel alugado atualmente ocupado por um inquilino tem seu próprio conjunto de vantagens e desvantagens exclusivas. No entanto, às vezes os proprietários tentam forçar o inquilino a sair antes do final do contrato, sem considerar todas as opções possíveis. Antes de tomar qualquer ação, faça sua pesquisa sobre 2 tópicos principais:

1. Revise seu contrato atual para entender seus direitos e os do inquilino.
2. Saiba mais sobre as leis de proprietários e inquilinos de Ohio.

O próximo passo é escolher a melhor opção para vender imóveis para alugar em Cleveland. Algumas possibilidades incluem:

1. Venda ao seu inquilino

Se você deseja vender um imóvel alugado em Cleveland, uma opção é vendê-lo aos inquilinos. Esta pode ser uma boa opção se eles estiverem alugando por um tempo e estiverem interessados ​​em comprar, e economizará o tempo e o incômodo de listar sua casa no Multiple Listing Service (MLS).

Quando você está vendendo sua propriedade para um inquilino, é importante tomar algumas medidas importantes para se proteger e garantir uma transação tranquila. Certifique-se de que seu inquilino seja pré-aprovado para uma hipoteca imediatamente. Isso ajudará a evitar problemas de financiamento de última hora que podem inviabilizar a venda. Além disso, certifique-se de usar o contrato correto de vendas de casas em Ohio. Isso garante que você e seu inquilino-comprador estejam protegidos durante todo o processo.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

O dinheiro da chave pode ser usado como um incentivo para fazer com que seu inquilino se mude antes que o aluguel termine. Dinheiro para as chaves é quando você oferece dinheiro aos inquilinos em troca de eles devolverem as chaves da propriedade e desocuparem o local.

Há algumas coisas a considerar antes de oferecer aos inquilinos uma chave na mão. Primeiro, você precisará certificar-se de que seu contrato de aluguel e as leis imobiliárias locais permitem esse tipo de incentivo. Em segundo lugar, você precisará determinar quanto dinheiro oferecer. Por fim, você precisará fazer um plano sobre o que fazer se o inquilino não aceitar sua oferta.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Vender um imóvel alugado em Cleveland pode ser uma tarefa difícil, especialmente se você tiver inquilinos morando no apartamento. No entanto, há algumas coisas que você pode fazer para tornar o processo o mais tranquilo possível para você e seu inquilino.

É importante avisar o inquilino com a maior antecedência possível de que você venderá o imóvel. Isso lhes dá tempo para tomar outras providências, caso precisem se mudar. Você também deve trabalhar com o seu senhorio para agendar uma exibição da unidade. Isso pode ser difícil, mas é importante respeitar a privacidade e o horário do inquilino.

4. Vender com um inquilino no local

Roofstock é uma plataforma de listagem on-line que muitos proprietários de imóveis em Cleveland usam para vender seus aluguéis. Se já tem um inquilino, vender a sua casa através da Roofstock é fácil e pode poupar-lhe tempo e dinheiro que de outra forma seriam gastos a tentar convencer um inquilino a sair:

• Continue a cobrar o aluguel até que o negócio seja fechado.
• Entre em contato com uma rede global de investidores imobiliários qualificados em vez de apenas listar no MLS local.
• Na Roofstock, você pagará uma comissão imobiliária competitiva (3% contra os habituais 5-6%), e o dinheiro economizado ajudará a aumentar seus lucros.
• Confira o Roofstock Marketplace para ver por quanto as propriedades de aluguel semelhantes em Cleveland estão sendo vendidas e tenha uma ideia de quanto vale sua propriedade.

O que deve fazer antes de vender o seu aluguer

Há algumas coisas que você precisa fazer antes de entrar no mercado se quiser vender sua propriedade alugada em Cleveland rapidamente e pelo melhor preço possível:

• Reúna documentos importantes para os compradores, como cópia do contrato de locação e aluguel, demonstrações financeiras, lista de fornecedores e histórico de manutenção e um resumo dos reparos e melhorias anteriores.
• Os compradores geralmente preferem propriedades sem problemas, portanto, faça uma inspeção profissional da propriedade e faça os reparos necessários antes de colocar a propriedade no mercado para obter o preço de venda desejado.
• Explique aos seus inquilinos que a propriedade está à venda, como as exibições serão conduzidas e o procedimento para transferir o aluguel existente e o depósito de segurança para o novo proprietário.
• Determine com antecedência seu potencial imposto sobre ganhos de capital e explore usando uma troca de imposto diferido 1031 para adiar o pagamento de impostos comprando outras propriedades de investimento nos EUA

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Cleveland

Os preços dos imóveis para aluguel à venda em Ohio são ligeiramente diferentes da venda de residências principais. Obviamente, você deseja ter um preço competitivo por metro quadrado, mas também deseja destacar as finanças de sua propriedade para obter um fechamento rápido a um ótimo preço:

• O cap rate é uma métrica chave para alugar sua propriedade. É calculado dividindo o lucro operacional líquido (NOI) pelo preço pedido e pode ser usado para comparar o preço de sua propriedade com propriedades semelhantes em sua área.
• O fluxo de caixa (CoC) é outra métrica importante que os compradores em potencial observarão. Ele mostra a eles quanto dinheiro seu adiantamento renderia se eles financiassem a compra com as taxas de juros de hoje.
• After Repair Value (ARV) é o valor de sua propriedade após todos os reparos terem sido feitos. Esse número pode ser útil para vendedores que não podem fazer todos os reparos necessários sozinhos. Isso permite que os compradores saibam qual patrimônio líquido receberão após a conclusão de toda a manutenção.

Se você deseja vender sua propriedade alugada em Cleveland, deve escolher uma opção que o ajudará a vender com rapidez e facilidade. Faça um orçamento e consultoria grátis.