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A empresa de transporte rodoviário, armazenamento e distribuição Great Central Transport assinou dois contratos de arrendamento totalizando 344.000 pés quadrados de espaço industrial em Compton, Califórnia. O maior dos dois negócios envolveu um edifício industrial de 200.000 pés quadrados em 601-615 W. Walnut St. de propriedade da gigante de armazéns Prologis, com sede em São Francisco. O segundo acordo foi para uma propriedade de aproximadamente 144.000 pés quadrados na 921 Artesia Blvd., de propriedade do JPMorgan Asset Management.
Frank Schultz e Nick Bass, da Klabin, representaram o inquilino em ambas as negociações. John Schumacher, da CBRE, negociou em nome do JPMorgan, enquanto David Prior e Todd Tagner, da Klabin, representaram a Prologis.
“Esses dois acordos de arrendamento foram críticos para as operações da Great Central, uma vez que ela expande rapidamente seus serviços e base de clientes”, disse Bass. “A demanda e o nível de interesse por esses edifícios têm sido extremamente altos e usamos nossos fortes relacionamentos e conhecimento do mercado para garanti-los para nossos clientes em tempo hábil em condições que lhes convêm.”
Os dois armazéns estão localizados a apenas alguns quarteirões de distância em um vital corredor industrial do sul da Califórnia, que dá acesso às rodovias e portos de Los Angeles e Long Beach. O edifício Artesia Boulevard fica em um terreno de 7,5 acres e anteriormente servia como um centro de distribuição da DHL. A Great Central Transport assinou um contrato de arrendamento de 61 meses para o edifício industrial basculante de concreto, que também inclui cerca de 15.000 pés quadrados de espaço para escritórios, 14 posições de altura de doca, uma porta no nível do solo e 24 pés de altura livre. O hotel também dispõe de estacionamento com 400 vagas.
O armazém da Walnut Street se estende por mais de nove acres e foi recentemente atualizado com 20 niveladores em estilo de poço e cercas de perímetro ao redor do enorme quintal. O edifício também possui 32 docas, duas portas no nível do solo e 22 pés de altura livre.
A demanda por armazéns e espaços de distribuição em toda a Califórnia vem crescendo há vários anos. No entanto, a paralisação do COVID-19 – juntamente com o aumento do comércio eletrônico – o impulsionou a todo vapor, com taxas de vacância chegando a 1% em alguns mercados. Enquanto isso, as especificações de construção para edifícios industriais com mais de 100.000 pés quadrados estão lutando para acompanhar a demanda, com novas propriedades sendo alugadas em apenas algumas semanas.
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Última modificação: 12 de outubro de 2022
Sobre o autor / Diana Sabav
Com anos de pesquisa intensiva sobre o mercado imobiliário comercial dos EUA na Yardi Matrix, Diana atualmente coloca sua experiência em uso escrevendo para vários blogs da Yardi. Abrange investimentos em CRE, tendências do mercado de trabalho e tecnologia. Seu trabalho foi apresentado no New York Times, GlobeSt, The Real Deal, NAIOP, MSN e Bisnow.
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