Mercado imobiliário da Flórida – Tendências e previsões para 2022

Clique aqui para ver nosso diretório de agentes imobiliários e conectar-se com os agentes mais bem avaliados em sua área!

Quer ouvir algumas estatísticas absolutamente chocantes? Os preços das casas na Flórida aumentaram 78% nos últimos cinco anos, e a mesma tendência deve continuar nos próximos cinco anos.

O crescimento populacional no Sunshine State tem sido um dos principais impulsionadores do aumento dos valores das residências. Estamos vendo cada vez mais migrações interestaduais, especialmente desde a pandemia do COVID-19. Novos moradores chegam em busca de melhor qualidade de vida, incluindo mais espaço e mais tempo ao ar livre. Na verdade, quase 1.000 pessoas se mudam para a Flórida todo dia!

Vamos mergulhar nos principais impulsionadores desse mercado imobiliário e algumas previsões para o mercado imobiliário da Flórida até o final de 2022.

Uma breve visão geral do mercado imobiliário da Flórida

setembro de 2022

Embora os preços das residências na Flórida tenham aumentado relativamente ano a ano, estamos vendo uma queda mês a mês nos preços das residências na Flórida e nos Estados Unidos. Além disso, as casas estão ficando no mercado por mais tempo do que a média nacional, sugerindo que o mercado quente da Flórida pode estar esfriando. Mas não se empolgue demais. O mercado imobiliário da Flórida é atraente há décadas e, mesmo com os solavancos, espera-se que o Sunshine State continue a ter uma forte demanda de compradores.

Os preços das casas na Flórida aumentaram 15,1% ano a ano, com um preço médio de $ 465.000. O mercado imobiliário da Flórida também tem o maior número de casas à venda no país, com 82.000. O próximo estado mais próximo é o Texas, com 78.000 casas à venda. Esses números estão bem acima da média nacional de 9.808.

Muitas vezes, os altos preços das moradias e um grande número de casas à venda significam um desastre no mercado imobiliário. Não no mercado imobiliário da Flórida, no entanto. Estimulado por investidores imobiliários, alta migração populacional e forte demanda de compradores, o mercado da Flórida provavelmente sofrerá uma correção mais branda em comparação com o mercado nacional.

O mercado resistiu ao furacão

Apesar do caos causado pelo furacão Ian, os preços dos imóveis na Flórida devem continuar subindo. Um estudo da Veros Real Estate Solutions, uma empresa de avaliação de propriedades, descobriu que, em média, as cidades atingidas por grandes tempestades tiveram um aumento de 7% nos preços médios das residências nos 12 meses seguintes. Além disso, a taxa de crescimento nas cidades subordinadas foi mantida em 5,3% para os próximos cinco anos.

O que isso significa para a Flórida? Não espere que os preços das casas caiam, apesar dos recentes danos ao oeste da Flórida. Afinal, a maioria das vítimas da tempestade não quer deixar suas cidades natais, e novos moradores ainda procuram suas novas residências na Flórida. As tempestades recentes e futuras que atingiram a Flórida provavelmente terão maior impacto na oferta do que na demanda, elevando ainda mais os preços.

Seguro residencial é um problema crescente

Os residentes da Flórida enfrentaram aumentos significativos nos prêmios de seguro residencial, o que pode representar uma ameaça significativa ao mercado imobiliário e aos residentes atuais. Devido ao aumento dos sinistros de seguros, seis seguradoras de bens foram declaradas insolventes e seus custos recaíram sobre a Florida Insurance Guaranty Association (FIGA). No futuro, a FIGA impõe duas taxas de 2% em todas as apólices de proprietário da Flórida para ajudar a pagar por esses custos crescentes. As estimativas da FIGA e os aumentos gerais de prêmios para apólices de proprietários significam que o prêmio médio anual no estado subiu para 4231 dólares. Em comparação, na Califórnia (o estado com o custo de vida mais alto), o custo médio do seguro residencial é de apenas 1380 dólares, segundo Insurance.com.

O aumento do custo do seguro residencial pode ameaçar o mercado imobiliário da Flórida. No entanto, seu impacto geral ainda precisa ser determinado. O preço médio das casas é de US$ 465.000, o que significa que o estado continua atraente para muitos migrantes e investidores.

O impacto do aumento das taxas de juros no mercado imobiliário da Flórida

A Reserva Federal tem aumentado regularmente as taxas de juro ao longo do ano e continuará a fazê-lo até que os níveis de inflação caiam para níveis aceitáveis. As taxas de juros afetam diretamente o poder de compra dos compradores e, consequentemente, os preços das casas.

Apesar do aumento das taxas de juros, ainda esperamos que os preços das casas na Flórida subam nos próximos cinco anos. Afinal, não há oferta suficiente para atender a demanda, como evidenciado pela queda de 29,9% no número de casas vendidas no ano passado.

Parceiro FastExpert e Agente Imobiliário da Flórida, Chris Spinacompartilha sua perspectiva profissional sobre o mercado imobiliário da Flórida.

O mercado imobiliário da Flórida está crescendo

O mercado imobiliário da Flórida ainda está crescendo. Em todo o estado, estamos vendo uma forte demanda, especialmente em comparação com os estados que ficaram fechados durante o pico da pandemia. Esses estados acabaram sendo um alimentador de pessoas que se mudaram para a Flórida, onde permanecemos abertos principalmente com a capacidade de mudar as coisas para fora.

Além disso, com a capacidade de viver e trabalhar remotamente, as pessoas aproveitaram a falta de imposto de renda estadual da Flórida. A habitação é realmente determinada pela oferta e demanda, e a demanda tem sido tão grande nos últimos 2-3 anos que os preços subiram significativamente.

Agora com taxas de juros em torno ou acima de 7%, isso afetou alguns compradores. Embora os preços das casas na Flórida estejam ligeiramente em declínio, o aumento das taxas de hipoteca está elevando os pagamentos mensais para potenciais compradores. Isso fez com que alguns evitassem comprar uma casa.

No entanto, em áreas de patrimônio líquido mais alto, as taxas de juros não têm efeito, pois esses compradores geralmente são compradores à vista sem financiamento.

O mercado vai vacilar um pouco daqui para frente, mas com o tempo continuará a crescer como nos últimos 3-4 anos.

Por que todo mundo está se mudando para a Flórida?

As razões mais importantes são o excelente clima e a ausência de imposto de renda estadual. Além disso, também não há impostos imobiliários.

Além disso, a Flórida é um estado de propriedade rural, o que significa que, uma vez que você possui um imóvel e se torna proprietário, seus impostos sobre a propriedade podem aumentar em não mais de 3% ao ano. Você também obtém uma redução de US $ 50.000 em sua avaliação avaliada, o que acaba economizando cerca de US $ 500 a US $ 700 por ano em impostos sobre a propriedade, dependendo de onde você mora.

Finalmente, a Flórida tem vários portos de cruzeiros, Disney World, Universal, praias de primeira linha, campos de golfe, cassinos e muito mais. O mercado imobiliário da Flórida oferece aos residentes muitas opções de estilo de vida.

Mora na Flórida atraente

Existem muitas razões pelas quais as pessoas se mudam para a Flórida. Atualmente, cerca de 1.000 pessoas se deslocam por dia, todos os dias do ano. O principal motivo é a tributação mais baixa em comparação com outros estados. Não há imposto de renda ou propriedade estadual na Flórida. Isso é enorme para os trabalhadores assalariados.

Além disso, o clima e o estilo de vida falam por si.

O centro-sul da Flórida é muito temperado durante os meses de inverno, e o sul da Flórida, em particular, parece verão! Boa parte da população divide seu tempo entre duas residências, uma delas na Flórida.

Finalmente, com centenas de campos de golfe, belas praias e opções de estilo de vida, a Flórida atraiu forte demanda de compradores e forte concorrência de vendas.

Previsões do mercado imobiliário da Flórida

No curto prazo, o mercado imobiliário vai explodir. O impacto recente do furacão Jan, a alta inflação e o aumento das taxas de hipoteca pressionarão o mercado da Flórida.

No entanto, isso não será por muito tempo, pois as pessoas ainda estão se mudando para a Flórida em massa.

Em 25 anos vendendo imóveis no sudoeste da Flórida, o corretor de imóveis Chris Spina passou por altos e baixos. No entanto, o mercado como um todo continua a crescer. Alimentado por um fluxo constante de pessoas de todas as idades, de famílias a aposentados, o grande estado da Flórida continua a atrair residentes. O atraente mercado da Flórida oferece uma vida cheia de diversão, relaxamento e beleza no Sunshine State.

Apesar dos danos causados ​​pelo furacão Ian, espera-se que o mercado imobiliário da Flórida continue a crescer devido à oferta limitada e à forte demanda dos compradores.

Além disso, haverá menos vendas de casas devido às taxas de hipoteca mais altas, pressionando o poder de compra dos compradores. No entanto, a baixa taxa de desemprego da Flórida, a forte demanda e o excelente clima continuarão a manter o mercado imobiliário da Flórida atraente.

Resultado:

A Flórida continuará a crescer como há anos!

Encontre um agente imobiliário de confiança na Flórida

A melhor maneira de encontrar a casa dos seus sonhos é trabalhar com um corretor de imóveis de primeira linha que coloca seus ideais em primeiro lugar. Para uma pesquisa rápida e fácil agentes imobiliários locais da Flórida, confira nossos parceiros FastExpert. Classificamos nossos agentes com base nas vendas e no feedback dos clientes e combinamos você com o agente imobiliário perfeito. A FastExpert torna o setor imobiliário um pouco mais fácil para que você possa se concentrar no que importa.

Encontre os agentes imobiliários com as melhores avaliações na Flórida!