Como vender um imóvel alugado em Dallas: dicas que você precisa saber

Se você deseja vender seu imóvel alugado em Dallas, agora pode ser um ótimo momento para fazê-lo. Atualmente, o mercado favorece vendedores com estoque baixo e alta demanda dos investidores. Isso fica evidente quando você olha para as estatísticas do mercado imobiliário de Dallas:

• A população, o emprego, a renda familiar média e os valores das propriedades de Dallas estão crescendo (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Dallas aumentaram aproximadamente 80% nos últimos 8 anos, dando aos vendedores a oportunidade de capitalizar seu patrimônio (Zillow).
• Os aluguéis no Metroplex estão aumentando ano após ano, tornando Dallas um mercado atraente para compradores de imóveis (Zumper).

Dadas estas condições, é provável que receba várias ofertas ao anunciar o seu imóvel para venda. No entanto, antes de colocar seu aluguel no mercado, é importante entender todas as opções para vender rapidamente e por um preço justo.

Suas opções para vender imóveis para aluguel em Dallas

Vender um imóvel alugado atualmente ocupado por um inquilino tem seus prós e contras, que é uma das razões pelas quais alguns proprietários tentam forçar o inquilino a sair antes que o contrato expire. No entanto, antes de dar este passo, é importante pensar bem e fazer sua pesquisa sobre 2 tópicos principais:

1. Revise seu contrato atual para entender seus direitos e os do inquilino. Em alguns casos, você pode rescindir o contrato antecipadamente com a devida notificação. Em outros casos, pode ser necessário solicitar um despejo se o inquilino quebrar os termos do contrato – como pagamentos atrasados ​​- e não concordar em sair voluntariamente.
2. Familiarize-se com as leis de proprietários e inquilinos do Texas para garantir que você esteja tomando todas as medidas legais adequadas.

O próximo passo é procurar opções de imóveis para alugar em Dallas:

1. Venda ao seu inquilino

Em vez de se dar ao trabalho de listar sua propriedade no Multiple Listing Service (MLS), por que não tentar entrar em contato com o inquilino e ver se ele está interessado em comprar? Se eles estão alugando há algum tempo, há uma boa chance de que eles digam que sim.

Ao vender para inquilinos, verifique se eles foram pré-aprovados para uma hipoteca e use o contrato imobiliário correto para vender sua casa no Texas. Isso protegerá você e seu inquilino-comprador.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

Se o seu inquilino não estiver interessado em comprar, você poderá convencê-lo a se mudar antes que o aluguel termine, oferecendo um incentivo em dinheiro pelas chaves. Dinheiro para as chaves é quando um proprietário oferece dinheiro ao inquilino em troca de deixar a propriedade mais cedo e devolver as chaves.

A mudança em algum momento é inevitável, portanto, concordar em pagar os custos de mudança ou ajudar com um depósito de segurança para uma nova casa pode liberar o inquilino e dar a você tempo para fazer os reparos necessários em preparação para listar a propriedade vaga para venda.

3. Aguarde o término do contrato de locação

Você pode ter que esperar até que seu contrato termine antes de vender sua propriedade. Obviamente, você pode listar seu aluguel para venda alguns meses antes do vencimento do contrato. A listagem agora permite que você aproveite o forte mercado imobiliário de Dallas de hoje, em vez de arriscar uma desaceleração.

Sempre avise os inquilinos antes das exibições e lembre-os de que devem deixar a propriedade em boas condições quando saírem, se quiserem o depósito de segurança total de volta.

4. Vender com um inquilino no local

Muitos proprietários de imóveis que vendem suas propriedades de aluguel em Dallas costumam usar uma plataforma de listagem on-line como a Roofstock. Isso facilita a venda de uma casa com um inquilino existente e economiza tempo e despesas tentando convencer um inquilino a se mudar.

Ao usar a Roofstock, os proprietários podem aproveitar vários benefícios que tornam a venda de sua propriedade alugada em Dallas mais fácil e lucrativa:

• Continue a coletar a receita do aluguel até o dia em que o negócio for fechado.
• Alcance uma rede mais ampla de potenciais investidores imobiliários na Roofstock, em vez de se limitar a listagens locais.
• Pague comissões imobiliárias competitivas (3% em oposição aos habituais 5% a 6%) e guarde mais do seu dinheiro para aumentar o retorno do investimento (ROI).
• Confira o Roofstock Marketplace para ver o que outras propriedades de aluguel em Dallas estão vendendo e fique à frente da concorrência com preços competitivos.

O que você deve fazer antes de vender um imóvel alugado

Se você deseja vender seu imóvel alugado em Dallas rapidamente e por um bom preço, há algumas coisas que você pode fazer antes de colocá-lo no mercado:

• Reúna um pacote de documentos importantes para o comprador, como uma cópia do contrato de arrendamento e aluguel, demonstrações financeiras, como uma declaração de lucros e perdas (P&L), uma lista de fornecedores e histórico de manutenção e um resumo de todos os principais reparos e melhorias feito nos últimos anos.
• Os compradores geralmente preferem uma propriedade que não tenha problemas, portanto, faça uma inspeção profissional da propriedade com antecedência e faça os reparos necessários para que o comprador não tente pechinchar o preço pedido.
• Explique aos seus inquilinos que a propriedade está à venda, como as exibições serão tratadas e o processo de transferência do aluguel existente e do depósito de segurança para o novo proprietário.
• Calcule sua responsabilidade fiscal sobre ganhos de capital em potencial e explore usando uma troca de impostos diferidos 1031 para adiar o pagamento de impostos comprando uma propriedade de investimento substituta em qualquer lugar nos EUA

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Dallas

A venda de uma propriedade para investimento em Dallas difere da venda de uma residência principal de várias maneiras importantes. ​​​​​​​Embora o preço por metro quadrado seja importante, você também precisará estar ciente do mercado de aluguel de Dallas e por quais propriedades semelhantes estão sendo vendidas. Por fim, é importante conhecer seus números quando se trata de itens como taxa de cobertura, reembolso e valor pós-reparo (ARV):

• O cap rate é uma medida da receita que sua propriedade gera em comparação com o preço de compra. Uma taxa de capitalização mais alta significa maior lucratividade e geralmente é mais atraente para compradores em potencial.
• O retorno sobre o caixa (CoC) é outra métrica importante que mede a quantidade de fluxo de caixa que você gera em relação à quantidade de dinheiro que investiu.
• É importante conhecer o ARV porque pode ajudá-lo a precificar sua propriedade de forma competitiva se você não puder fazer os reparos necessários.

Ao entender o mercado e conhecer essas métricas, você estará em uma posição muito melhor para vender seu imóvel alugado em Dallas rapidamente e por um bom preço. Obtenha uma avaliação e consulta gratuitas sobre seu imóvel em Dallas.