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A Associação de Proprietários e Gerentes de Edifícios (BOMA), juntamente com a empresa de software de gerenciamento de investimentos e propriedades Yardi e a provedora de serviços de consultoria em pesquisa Brightline Strategies, lançaram recentemente um estudo nacional em três partes sobre o impacto da pandemia na abordagem dos inquilinos às necessidades de espaço para escritórios. daqui para frente.
Os pontos-chave apresentados no estudo final foram baseados em uma série de respostas no local de mais de 1.267 tomadores de decisão do escritório, incluindo proprietários de empresas, CEOs e outros membros do C-Suite. O objetivo da pesquisa foi entender melhor as futuras implicações financeiras e operacionais para proprietários e operadores de imóveis comerciais.
Hoje, os lojistas estão lidando com um ambiente de negócios em constante mudança, bem como com a necessidade de melhorar a satisfação dos funcionários, que está rapidamente se tornando uma parte importante da retenção e gestão de talentos. Assim, no horizonte está um repensar do escritório, tendo em conta as novas necessidades. Simplificando, os tempos de mudança exigem uma abordagem flexível para o espaço de escritório de amanhã.
Trabalho híbrido, mudando o tamanho e a ocupação do escritório
Pouco mais da metade dos entrevistados disseram que provavelmente reduzirão seu espaço de trabalho, enquanto cerca de 36% planejam aumentar ou manter seu espaço de escritório. Entre aqueles que buscam reduzir o tamanho, 67% citaram o aumento da popularidade do trabalho remoto ou híbrido como um fator importante.
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Notavelmente, houve também algumas variações regionais interessantes na percepção do teletrabalho. Por exemplo, o apoio ao teletrabalho aumentou significativamente no Nordeste e na Califórnia, enquanto diminuiu no Sudoeste. A pesquisa também descobriu que empresas menores tendem a apoiar menos o teletrabalho do que as maiores.
Da mesma forma, o alto custo do espaço de escritório combinado com os custos crescentes de fazer negócios também foram os principais obstáculos que muitos inquilinos enfrentaram ao considerar as necessidades de seu local de trabalho. Como resultado, os inquilinos que pagam aluguéis mais altos por metro quadrado expressaram seu apoio ao teletrabalho.
Apesar de quaisquer ajustes na metragem quadrada, o ritmo das renovações de aluguel até o verão de 2022 estava quase nos níveis pré-pandêmicos. De fato, uma clara maioria (72%) dos entrevistados disse que continuaria com seus aluguéis no futuro, com a ressalva de que 54% prefeririam encurtar seus contratos de sete a 10 anos para três a cinco anos.
Repensando o escritório
Ao mesmo tempo, os entrevistados mais populares nomearam as mudanças que visam adaptar o escritório a modelos de trabalho híbridos. Isso abrangeu aspectos como a organização de atividades de desenvolvimento profissional; incentivos de deslocamento, como bolsas e reembolso de estacionamento; além de aumentar o número de eventos sociais.
Muitos entrevistados também estavam interessados em manter altos padrões de saneamento e segurança no local de trabalho. Para esse fim, 76% dos entrevistados disseram apoiar a disponibilidade de desinfetante para as mãos e a desinfecção contínua das áreas comuns. Elevadores sem contato e sistemas de filtragem de ar também receberam apoio significativo.
Dois anos e meio após os primeiros bloqueios relacionados ao COVID-19, o mercado de escritórios está finalmente se tornando mais claro sobre seu caminho a seguir: claramente, daqui para frente, dimensionar corretamente e atender às necessidades de flexibilidade dos funcionários será tão importante quanto criar espaços de trabalho convidativos.
Para saber mais, leia o relatório completo aqui.
Última modificação: 17 de outubro de 2022
Sobre o autor / Diana Sabav
Com anos de pesquisa intensiva sobre o mercado imobiliário comercial dos EUA na Yardi Matrix, Diana atualmente coloca sua experiência em uso escrevendo para vários blogs da Yardi. Abrange investimentos em CRE, tendências do mercado de trabalho e tecnologia. Seu trabalho foi apresentado no New York Times, GlobeSt, The Real Deal, NAIOP, MSN e Bisnow.
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