Como precificar e vender sua propriedade alugada em Jackson

Se você está pensando em vender sua propriedade alugada em Jackson, agora pode ser um ótimo momento para fazê-lo. Os estoques estão baixos e a demanda dos investidores é alta. Uma rápida olhada nessas estatísticas explica o porquê:

• A população e os valores das propriedades de Jackson estão em ascensão (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Jackson aumentaram aproximadamente 50% nos últimos 5 anos, dando aos vendedores a oportunidade de vender e transformar patrimônio em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis na área metropolitana de Jackson estão aumentando a cada ano, e isso é sempre música para os ouvidos dos investidores imobiliários (RentCafe).

Em suma, o mercado imobiliário de Jackson é forte e estável, então você pode obter várias ofertas ao anunciar sua propriedade. No entanto, é importante entender suas opções para que você possa vender rapidamente e por um preço justo.

Suas opções para vender propriedades de aluguel em Jackson

Vender um imóvel alugado que está atualmente ocupado por um inquilino tem suas vantagens e desvantagens, então alguns proprietários tentam forçar o inquilino a se mudar antes que o contrato expire. Mas antes de fazer qualquer coisa, pense bem e pesquise 2 tópicos importantes:

1. Revise seus termos de locação atuais e o que eles significam para você e o inquilino. Alguns arrendamentos permitem rescisão antecipada com aviso prévio. Em outros casos, você pode precisar buscar um despejo se o inquilino tiver violado os termos do contrato – como não pagar o aluguel em dia ou causar danos – e se recusar a sair.
2. Revise as leis de proprietários e inquilinos do Mississippi para garantir que você esteja fazendo tudo dentro da lei.

O próximo passo é escolher o melhor imóvel à venda em Jackson:

1. Venda para o seu inquilino

Se você está planejando vender um imóvel alugado, por que não vendê-lo aos inquilinos se eles estiverem interessados? Este pode ser um processo muito mais simples do que listar uma propriedade no Multiple Listing Service (MLS) e comunicar-se com agentes imobiliários.

Se você está vendendo para inquilinos, é importante que eles sejam pré-aprovados para uma hipoteca imediatamente. Isso pode garantir que a venda ocorra sem problemas, ajudando você a evitar problemas de financiamento. Além disso, usar um contrato imobiliário aprovado pelo estado é importante para evitar problemas legais.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

Se o seu inquilino não estiver interessado em comprar a propriedade, você pode convencê-lo a desocupar antes que o contrato termine, oferecendo um incentivo em dinheiro por chaves.

Ao fazer isso, você os ajudará com os custos de mudança ou um depósito de segurança para a nova casa e terá tempo para fazer os reparos necessários antes de anunciar sua propriedade.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Se o seu inquilino não puder comprar e não quiser se mudar, talvez seja necessário esperar até que o contrato termine. No entanto, você pode colocar seu aluguel à venda vários meses antes do vencimento do contrato.

Certifique-se de notificar o inquilino antes da exibição e lembrá-lo de que ele deve deixar a propriedade em boas condições se quiser o depósito de volta. Lembre-se também de que as condições do mercado podem mudar enquanto você espera o término do contrato, fazendo com que o preço de venda caia.

4. Vender com um inquilino no local

Muitos proprietários que desejam vender seu imóvel alugado em Jackson acham mais fácil usar uma plataforma online como a Roofstock. Dessa forma, você pode continuar a receber a receita de aluguel até o dia em que o negócio for fechado:

• A tecnologia da Roofstock torna mais fácil do que nunca alcançar um mercado global de potenciais compradores em vez de se limitar a uma exposição limitada ao seu MLS local.
• Você pagará uma comissão imobiliária competitiva (3% em oposição ao padrão de 5% a 6%) e manterá a maior parte dos lucros para aumentar sua renda.
• Faça sua pesquisa no Roofstock Marketplace para ver quais outras propriedades em Jackson estão vendendo. Isso lhe dará uma ideia da concorrência e o ajudará a precificar sua propriedade de acordo.

O que fazer antes de vender um imóvel alugado

Se você deseja vender sua propriedade alugada em Jackson, há algumas coisas importantes que você pode fazer para aumentar suas chances de uma venda rápida a um ótimo preço:

• Monte um pacote do comprador com todos os documentos importantes relacionados à propriedade, incluindo uma cópia do contrato de locação e aluguel, demonstrações financeiras, uma lista de fornecedores e histórico de manutenção e um resumo de quaisquer grandes reparos ou melhorias feitas nos últimos anos.
• Faça uma inspeção profissional da propriedade para identificar possíveis problemas que possam ser problemáticos para os compradores. Resolver esses problemas com antecedência dará aos compradores mais confiança em seu preço pedido.
• Explique o processo de vendas aos inquilinos e informe-os sobre como as apresentações serão tratadas para que se sintam confortáveis ​​com a transição.

O imposto sobre ganhos de capital pode ser um fardo significativo na venda de um imóvel alugado, mas existem maneiras de adiar o pagamento. Uma opção é usar uma troca 1031 com imposto diferido, que permite vender a propriedade e reinvestir os recursos em outra propriedade de investimento em qualquer lugar dos EUA. Essa pode ser uma ótima maneira de adiar a responsabilidade fiscal e continuar a aumentar seu portfólio de investimentos.

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Jackson

Os preços das propriedades de aluguel em Jackson diferem da venda de residências primárias. É importante ter um preço competitivo por metro quadrado. Mas você também deve destacar as finanças do seu arrendamento, incluindo cap rate, cashback e valor pós-reparo (ARV):

• Calcule sua taxa de capitalização dividindo sua receita operacional líquida (NOI) pelo preço pedido e, em seguida, compare essa proporção com propriedades semelhantes à venda em sua área para garantir um preço competitivo.
• Inclua o dinheiro de volta para ajudar os compradores em potencial a estimar quanto dinheiro seu adiantamento trará no financiamento de sua compra.
• Se você não puder fazer todos os reparos necessários, determine o ARV de sua propriedade para que os potenciais compradores entendam quanto receberão imediatamente após a conclusão de todo o trabalho de manutenção.

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