É por isso que pode levar algum tempo para a inflação no mercado imobiliário esfriar
admin
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Uma bandeira de casa aberta pendurada do lado de fora de uma casa unifamiliar em 22 de setembro de 2022 em Los Angeles, Califórnia.
Jantar Alisson | Imagens Getty
Há sinais de que a inflação pode diminuir ainda mais nos próximos meses, mas a habitação ameaça abafar quaisquer melhorias.
O índice de preços ao consumidor, um importante barômetro da inflação, subiu 7,7% em outubro em relação ao ano anterior. Embora ainda bastante alto pelos padrões históricos, foi o mais baixo desde janeiro.
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O aumento mensal também foi menor do que o esperado, aumentando as esperanças de que a inflação teimosamente alta e o impacto negativo que teve nas carteiras dos consumidores possam diminuir.
No entanto, o custo da habitação em outubro saltou 0,8% – este é o maior aumento mensal em 32 anos. Isso pode parecer contra-intuitivo em um momento em que muitos observadores dizem que os EUA estão em uma “recessão imobiliária”.
Mas a inflação imobiliária – como refletida, pelo menos no IPC – deve permanecer alta por vários meses a um ano, dada sua importância para os orçamentos familiares e a dinâmica inerente dos mercados de aluguel e habitação, dizem os economistas.
“À medida que o mercado imobiliário esfria, essa categoria também encolherá, mas talvez tenhamos que esperar até o próximo ano antes que reduza significativamente a inflação”, disse Jeffrey Roach, economista-chefe da LPL Financial.
A habitação é a maior parte das despesas domésticas
O U.S. Bureau of Labor Statistics, que produz o relatório CPI, divide a categoria “habitação” em quatro componentes: aluguel, morar fora de casa (como hotéis), locatários e seguro residencial e pagamentos equivalentes de aluguel.
As rendas e as “rendas de proprietário equivalentes” são as mais significativas.
Este último tenta colocar os proprietários em paridade com os inquilinos. Em essência, isso reflete o que os próprios proprietários pagariam para alugar uma casa, disse Christian deRitis, vice-economista-chefe da Moody’s Analytics.
A habitação é a maior despesa do consumidor médio. O índice geral do IPC mostra que: o abrigo responde por 33% dele, o maior de todas as categorias. Como tal, o abrigo tem um impacto extraordinário na inflação geral mensal.
No ano passado, a categoria de abrigos cresceu 6,9%.
Os mercados de aluguel e habitação estão esfriando
Busà Fotografia | Momento | Imagens Getty
O declínio na demanda fez com que os preços das casas e aluguéis em muitas áreas dos EUA caíssem ou diminuíssem
De acordo com a corretora Redfin, o número de novas casas nos EUA no mês até 6 de novembro caiu 17,5% em relação ao mesmo período do ano passado. O preço médio de venda, US$ 359.000, caiu mais de 8% em relação ao pico de US$ 392.000 em junho, segundo a Redfin.
A demanda por hipotecas caiu à medida que as taxas subiram de forma constante para um pico recente de mais de 7%, embora as taxas tenham caído acentuadamente na semana passada.
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Ao mesmo tempo, a inflação dos aluguéis em 2022 desacelerou em relação à taxa impressionante do ano passado, de acordo com dados da Zillow.
Em 31 de outubro, os americanos estavam pagando um aluguel médio de mercado de US$ 2.040, de acordo com o Zillow Observed Rent Index, sazonalmente ajustado.
Este preço de aluguel aumentou 0,31% em relação ao mês anterior em 30 de setembro. Mas o ritmo desse crescimento desacelerou por quatro meses consecutivos. Em comparação, os aluguéis subiram cerca de 1% no mês entre o final de maio e o final de junho. Segundo Zillow, a inflação dos aluguéis chegou a 2% ao mês em julho e agosto de 2021.
Por que os preços das casas estão atrasados
O IPC para “habitação” historicamente atrasou as mudanças nos preços da habitação em quatro trimestres, sugerindo que a habitação “continuará a exercer pressão ascendente sobre a inflação global até o primeiro semestre de 2023”, segundo deRitis.
O efeito de atraso tem muito a ver com quanto tempo leva para que os arrendamentos se transformem em um novo contrato. Os proprietários costumam renovar os arrendamentos a cada 12 meses, o que significa que a atual dinâmica de preços não se refletirá em novos contratos durante o ano.
Nesse sentido, a habitação se destaca em certa medida entre outras categorias do IPC. Os consumidores não concordam em pagar, por exemplo, frango ou ovos pelo mesmo preço durante um ano inteiro.
“A habitação tem alguns aspectos únicos”, disse deRitis.
E os aluguéis tendem a ser “fixos”, de acordo com os economistas – o que significa que o valor total do aluguel mensal em dólares geralmente não diminui; tende a permanecer o mesmo ou aumentar a cada nova locação.
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