Como precificar e vender sua propriedade de aluguel em Montgomery Alabama

Se você deseja vender sua propriedade alugada em Montgomery, agora pode ser um ótimo momento. Atualmente, o mercado favorece os vendedores, com alta demanda de investidores e estoque insuficiente. O mercado imobiliário de Montgomery tem estatísticas que os investidores gostam de ver:

• Emprego, renda familiar média e valores imobiliários estão em alta em Montgomery (dados dos EUA).
• Os valores das casas em Montgomery aumentaram aproximadamente 45% nos últimos 5 anos, e os proprietários estão lucrando com os aumentos de preços vendendo e transformando patrimônio em dinheiro (Zillow).
• Os aluguéis na região metropolitana de Montgomery vêm aumentando ano após ano, um número que agrada a todos os investidores imobiliários (Zumper).

Vender um imóvel alugado em Montgomery pode ser um processo rápido e fácil se você conhecer suas opções. Antes de anunciar seu imóvel, entenda as diferentes formas de vender e certifique-se de obter um preço justo para sua casa.

Suas opções para vender imóveis para aluguel em Montgomery

Alguns investidores tentam romper o contrato antecipadamente e vender o imóvel vago, enquanto outros vendem com o inquilino. Cada abordagem tem prós e contras. No entanto, antes de tomar uma decisão, aprenda 2 coisas importantes:

1. Se você quiser encerrar seu contrato mais cedo, leia o contrato atual para ver se isso é possível. Você pode dar um aviso a um inquilino ou solicitar o despejo se ele violar os termos do contrato, como não pagar o aluguel em dia ou ter um colega de quarto ilegal.
2. Certifique-se de seguir todas as leis de proprietários e inquilinos do Alabama para lidar com a situação adequadamente.

Em seguida, decida qual a melhor opção para vender seu aluguel.

1. Venda para o seu inquilino

Antes de contratar um agente imobiliário e preencher formulários para listar seu aluguel em seu Serviço de Listagem Múltipla (MLS) local, considere entrar em contato com o inquilino para ver se ele está interessado em comprar. Eles podem simplesmente dizer sim se estiverem alugando por um tempo.

Se eles estiverem interessados, certifique-se de que eles sejam pré-aprovados para uma hipoteca. Uma pré-aprovação de hipoteca é um compromisso de um credor que diz que está disposto a emprestar uma certa quantia a um mutuário com base nas informações financeiras do mutuário. Além disso, certifique-se de usar o contrato correto de venda de casas do Alabama para proteger você e seu inquilino-comprador.

2. Pague ao inquilino para sair mais cedo

Se o seu inquilino não quiser comprar a propriedade, você pode convencê-lo a sair antes que o contrato termine, oferecendo um incentivo de troca de chaves. É aqui que você concorda em pagar os custos de mudança ou ajudar com o depósito para a nova casa em troca de eles deixarem a propriedade.

Eventualmente, eles precisarão se mudar de qualquer maneira, então essa pode ser uma boa maneira de tirá-los e dar-lhe tempo para fazer os reparos necessários antes de colocar o imóvel vago à venda.

3. Aguarde o vencimento do contrato

Se o inquilino não quiser comprar ou sair mais cedo, você tem que esperar até que o contrato termine. Claro, você pode listar a propriedade meses antes do término do contrato, mas você precisará notificar os inquilinos antes das exibições.

No entanto, existem riscos associados à espera para vender um imóvel alugado antes do vencimento do contrato. Seu inquilino pode danificar o imóvel, o que reduzirá seu valor. É por isso que é importante lembrá-los de que eles precisam deixar o imóvel em boas condições se quiserem recuperar todo o depósito. Em segundo lugar, se o mercado imobiliário cair, você pode não conseguir tanto pela sua propriedade quanto poderia se a vendesse antes.

4. Vender com um inquilino no local

Muitos proprietários de imóveis que vendem imóveis para aluguel em Montgomery usam uma plataforma online como a Roofstock. Você pode alcançar uma rede global de investidores imobiliários qualificados em vez de ficar limitado ao MLS.

Aqui estão alguns benefícios de usar o Roofstock:

• Continue a recolher a renda do aluguel até o dia do fechamento para maximizar seu fluxo de caixa.
• Pague comissões imobiliárias competitivas (3% contra os habituais 5-6%), mantenha mais do seu dinheiro ganho e aumente o seu retorno sobre o investimento (ROI).
• Use o Roofstock Marketplace para ver o que outras propriedades de aluguel de Montgomery estão vendendo.

O que fazer antes de vender um imóvel alugado

Para vender sua propriedade alugada em Montgomery rapidamente e por um preço alto, existem algumas etapas importantes que você precisa seguir antes de anunciar:

• Reúna documentos importantes relacionados ao imóvel, como cópia do contrato de locação, aluguel do inquilino, demonstrações financeiras, lista de fornecedores, histórico de manutenção e um resumo dos principais reparos ou benfeitorias realizados nos últimos anos.
• Será mais fácil vender o seu imóvel se estiver em boas condições, por isso faça uma vistoria profissional e faça as reparações necessárias antes de o colocar no mercado.
• Deixe os inquilinos saberem que você planeja vender a propriedade e explique como as exibições serão tratadas. Deixe-os saber que serão feitos arranjos para transferir seu contrato de locação existente e depósito de segurança para o novo proprietário.
• Entenda sua potencial responsabilidade fiscal sobre ganhos de capital e explore o uso de uma troca de imposto diferido 1031 para adiar o pagamento comprando outra propriedade de investimento.

Como avaliar sua propriedade de investimento à venda em Montgomery

Precificar um imóvel para aluguel significa entender como os compradores pensam. Você deseja ter um preço competitivo por metro quadrado, mas também deve destacar as finanças de sua propriedade para obter um fechamento rápido a um ótimo preço:

• Os potenciais compradores estarão interessados ​​no cap rate da sua propriedade, que é calculado dividindo o lucro operacional líquido (NOI) pelo preço pedido. Comparar essa proporção com propriedades semelhantes à venda em sua área garantirá um preço competitivo.
• Um reembolso pode ajudar os compradores em potencial a entender quanto dinheiro seu adiantamento renderá se financiarem sua compra com as taxas de juros atuais.
• Determinar o valor pós-reparo (ARV) de sua propriedade é importante se você não puder fazer todos os reparos necessários. Isso ajudará os compradores a entender o patrimônio adicional que receberão após a conclusão de toda a manutenção.

Destacar esses pontos-chave ajudará você a vender seu imóvel alugado em Montgomery por um ótimo preço. Faça um orçamento e consulta grátis.