Taxas de hipoteca em novembro de 2022: o que esperar?

Como o mercado reagiu no último mês

As taxas de hipoteca no mês passado tornaram os investidores imobiliários mais cautelosos sobre a compra de propriedades lucrativas neste momento. Por causa da maneira como as taxas de hipoteca estão se comportando, muitos investidores em potencial estão colocando seus planos em espera até que haja alguma estabilidade.

A única coisa é que ninguém sabe o que O mercado imobiliário americano será nos próximos meses. É possível que as taxas de hipoteca, os preços das casas e os aluguéis subam. Um ou todos eles se estabilizarão no próximo ano. Especialistas e analistas concordam que um o colapso do mercado imobiliário não vai acontecer tão cedo, então isso é um alívio.

O mercado imobiliário continuará a desacelerar?

No entanto, isso não nega o fato de que o mercado imobiliário desacelerou devido às taxas de hipoteca mais altas que vimos recentemente. Iniciamos o ano com taxas de juros tão baixas quanto 3,00%, com projeções de chegar a 5,00% até o final do ano. No entanto, no segundo trimestre de 2022, já havíamos ultrapassado essa marca e ultrapassado 6,00% ao entrarmos no terceiro trimestre de 2022.

As vendas de casas para o terceiro trimestre foram originalmente previstas para totalizar sete milhões de unidades, mas atingiram apenas 5,4 milhões de unidades no final do trimestre. Os pedidos de hipoteca também seguiram a mesma trajetória, pois caíram devido à queda nas vendas de imóveis.

Freddie Mac As vendas de casas estão previstas para atingir um mínimo de cinco milhões de unidades no próximo ano. Já é uma queda significativa de 30% em relação à previsão para o terceiro trimestre de 2022.

À medida que as vendas de casas caem, o mercado geral verá um aumento na oferta de moradias nos próximos meses.

Sobre o tema: Altas taxas de hipoteca incentivam os consumidores a alugar em vez de comprar

O que isso significa para os investidores imobiliários

Embora o aumento contínuo das taxas de hipoteca não seja mais uma surpresa, ainda é algo que os investidores imobiliários devem considerar seriamente ao tomar decisões de investimento. Pessoas em investir em imóveis essa notícia deve ser levada a sério, principalmente por quem não pode e não comprou propriedades de investimento em transações totalmente em dinheiro.

O analista econômico sênior do Bankrate, Mark Hamrick, diz o seguinte:

“Com muita frequência, alguns proprietários optam pelo caminho de menor resistência ao procurar uma hipoteca, em parte porque o processo de compra de casa pode ser estressante, complicado e demorado.»

De acordo com Hamrick, encontrar as melhores ofertas em taxas de hipoteca oferece um grande potencial para um excelente retorno do investimento para investidores imobiliários. Ele adiciona:

“Por que deixar esse dinheiro na mesa quando basta um pouco mais de esforço para encontrar a melhor taxa ou hipoteca de menor custo?»

Se você é proprietário de um imóvel alugado e acha que já está imune às altas taxas de hipoteca, pense novamente. Se você está pensando em refinanciar, a má notícia é que as taxas atuais de refinanciamento para hipotecas de 30 anos subiram 0,16 pontos para 7,30%.

Investir em imóveis neste momento: é sábio fazê-lo?

Se você decidir investir em imóveis hoje, quando as taxas de hipoteca estão altas, você precisará considerar todas as opções possíveis disponíveis para você.

Primeiro, olhe para o mercado que você está considerando. Faça uma extensa pesquisa para descobrir quais são as condições reais do mercado. Se você está interessado em investir em imóveis para aluguel, não procure mais aluguel de computador e veja a renda mensal atual do aluguel, taxa limitada, dinheiro de voltae a taxa de ocupação dos imóveis alugados.

Você precisa de acesso a esses tipos de dados para poder fazer previsões de ROI mais precisas e realistas.

Em seguida, quando você fizer um empréstimo, certifique-se de comprar primeiro. Não se contente com a primeira coisa que você acha que pode pagar. Neste ponto, cada centavo economizado em pagamentos de hipoteca é um centavo ganho. Faça sua devida diligência antes de tomar qualquer decisão final.

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Ao investir em imóveis para aluguel, certifique-se de observar as principais métricas, como receita de aluguel, cap rate, retorno de caixa e taxa de ocupação.

Embrulhando-o

À medida que nos aproximamos do final do ano, as taxas de hipoteca em novembro de 2022 provavelmente continuarão a subir devido à inflação. Os investidores devem ter mais cautela antes de tomar uma decisão final de investimento.

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