Quanto custa manter uma casa?

Última atualização 27 de agosto de 2022 por Mark Fergusson

Comprar uma casa é um sonho para muitas pessoas e se tornou realidade para a maioria das famílias nos Estados Unidos. Em meados de 2022, 65,8% das famílias americanas possuíam uma casa. Alcançar o sonho da casa própria é fantástico, mas manter uma casa também dá trabalho. Também pode ser caro se alguns itens quebrarem ou você decidir que precisa de upgrades ou upgrades. Há muitas coisas que você pode fazer para reduzir os custos de manutenção e reparo, mas em algum momento haverá alguns problemas que precisam ser resolvidos.

Vale a pena alugar para evitar custos de manutenção?

Manter uma casa pode ser caro, e algumas pessoas optam por alugar para evitar esses custos. É verdade que na maioria dos arrendamentos o proprietário é responsável pela manutenção, mas no final é geralmente o inquilino que paga. O aluguel geralmente é mais do que a hipoteca, pelo menos em casas de médio e baixo custo. O proprietário quer ganhar dinheiro e o aluguel tem que ser mais alto para cobrir os custos de manutenção, impostos, seguro e custos de vacância.

Os aluguéis geralmente são mais altos e aumentam ao longo do tempo com a inflação e o aumento dos valores das casas. Embora possa parecer que você economizará dinheiro com esses custos, geralmente acaba pagando mais porque a hipoteca geralmente é fixa, pelo menos por um certo período de tempo. Mesmo que o aluguel seja menor do que a hipoteca de algumas casas, depois de um tempo suficiente, provavelmente aumentará e custará mais dinheiro do que comprar.

Existem alguns motivos para alugar, mas acredito que a maioria das pessoas está apostando na compra!

Como evitar custos de manutenção?

Quando você compra uma casa, há muitas coisas que você pode fazer para evitar custos de manutenção. A coisa mais importante que você pode fazer é ter uma inspeção residencial. Peça a um inspetor profissional que verifique todos os principais sistemas para se certificar de que estão funcionando e quantos anos têm. Obviamente, uma casa nova requer menos manutenção do que uma casa antiga, mas casas mais antigas construídas após a década de 1960 com sistemas centrais atualizados podem ser quase tão boas quanto. Se você comprar casas construídas antes da década de 1960, pode questionar o quão bem elas foram construídas. Casas com 100 anos tendem a ter muito mais problemas, mesmo que sejam reformadas. Se você está comprando uma casa antiga, esteja preparado para gastar mais em manutenção e reparos.

Uma inspeção residencial pode alertá-lo para problemas sérios com seu HVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado), encanamento, sistema elétrico, telhado, fundação, janelas, eletrodomésticos, etc. Uma inspeção residencial pode não revelar tudo porque você não pode ver através das paredes, mas pode ajudar o comprador a evitar grandes problemas. Um bom inspetor deve ser capaz de alertar um potencial comprador sobre possíveis problemas futuros, como drenagem ruim, linhas de esgoto com problemas de raiz, etc.

Sugiro encontrar um agente imobiliário realmente bom e experiente para ajudá-lo a comprar uma casa e ir com o inspetor que eles recomendam. Nem todos os inspetores são criados iguais e muitos estados, como o Colorado, não têm requisitos ou licenças para inspetores.

Também é importante ter o seguro certo para sua casa. No Colorado, poucas pessoas precisam pagar por um telhado porque recebemos muito granizo. Se você tiver seguro e o granizo destruir seu telhado, a seguradora cobrirá o custo (menos a franquia). Nem todas as apólices de seguro são iguais, pois muitas não cobrem danos causados ​​por enchentes ou backups de esgoto. Pergunte ao seu agente o que sua apólice cobre e se você precisa de um passageiro adicional para backup de esgoto (uma das coisas mais caras que podem acontecer) ou cobertura de inundação se você estiver em uma área de risco de inundação.

As garantias domésticas valem a pena?

Outra opção para se proteger contra os custos de manutenção é adquirir uma garantia residencial. As garantias domésticas às vezes valem a pena, mas é importante manter o seguro e as garantias em mente.

As empresas de garantia estão no negócio para ganhar dinheiro. Eles fizeram as contas para descobrir que a garantia geralmente custa mais do que qualquer reparo.

As garantias domésticas geralmente são limitadas a um a dois anos e custam entre US $ 300 e US $ 1.000, dependendo do que é coberto. Se você não teve um reparo dentro de um ano ou dois após comprar sua casa ou obter uma garantia, então você desperdiçou esse dinheiro. As garantias domésticas também são limitadas no que cobrem. A maioria diz respeito aos principais eletrodomésticos, forno, ar condicionado e aquecedor de água. Eles não cobrirão um vazamento de encanamento, um problema elétrico ou um problema no telhado.

Pessoalmente, acho que a garantia doméstica é muito limitada para valer a pena para mim.

Quanto você gasta na manutenção da casa?

As casas são complexas e variam muito em tamanho e o que precisa ser feito. Pode comprar uma casa com pátio ou um apartamento onde o HOA cuida do relvado e de todo o exterior. Você também pode comprar uma mansão de 20 mil pés quadrados com 60 acres e um mordomo. Neste artigo, discutiremos a manutenção básica de uma casa média (2 mil pés quadrados) com um lote de tamanho médio (0,2 acre).

Aqui está o que provavelmente precisará de manutenção e quanto isso pode custar a você.

• Yard Care: Você vai cortar a grama sozinho ou contratar um? Mesmo se você mesmo cortar a grama, levará gasolina, um cortador de grama e tempo. Se você alugar, provavelmente custará de US $ 50 a US $ 100 por mês, dependendo da quantidade de maconha que você tem.
• Pintura: A maioria das casas precisará de pintura ao longo dos anos. A pintura externa pode se desgastar rapidamente em algumas áreas. Você pode precisar pintar o exterior a cada 5-15 anos, dependendo da área e da tinta usada. Pintar uma casa desse tamanho pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000, dependendo dos pintores. Fazer você mesmo pode economizar dinheiro, mas também leva tempo.
• Eletrodomésticos: Eles não fazem eletrodomésticos como costumavam fazer. Eles tendem a quebrar a cada 3-10 anos. O equipamento é muito mais caro. Eu esperaria substituí-los ou repará-los a cada 5-7 anos, mas você pode ter sorte e obter uma vida útil mais longa. Pode custar de US $ 2.000 a US $ 3.000 (ou US $ 10.000), dependendo de quão sofisticados eles são.
• Manutenção de HVAC: Os sistemas de HVAC devem durar muitos anos, mas exigem limpeza e manutenção para atingir sua vida útil máxima. A cada um ou dois anos, você deve ter seu sistema HVAC limpo e inspecionado, o que pode custar de US $ 100 a US $ 200. Você também precisa trocar os filtros do forno a cada mês ou dois, o que pode custar US$ 100 por ano.

Você também pode ter algumas avarias importantes, mas isso realmente depende da condição e da idade desses itens e de quão bem eles foram mantidos.

• HVAC: Um forno e ar condicionado devem durar décadas se forem bem cuidados, mas nem sempre é esse o caso. Um forno pode falhar em 5 anos se você nunca trocar o filtro. A substituição pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000, dependendo do sistema.
• Telhado: A maioria dos telhados deve durar de 20 a 30 anos. Se houver uma chuva de granizo ou tempestade em sua área, verifique o telhado. Você pode substituí-lo com pouco ou nenhum custo. Se o seu telhado for muito antigo, pode custar de US $ 7.000 a US $ 15.000 para substituir.
• Windows: o Windows também pode durar décadas, mas também pode vazar selos ou ser muito ineficiente. Você também pode pagar US $ 3.500 para substituir as janelas ou US $ 30.000 para substituí-las, dependendo da empresa que você usa. Na minha opinião, janelas caras não valem a pena. Muitas vezes, a substituição não é necessária, mas pode economizar algum dinheiro em suas contas de energia.
• Tapume: Muitas empresas tentarão vender às pessoas novos tapumes e janelas muito caras que simplesmente não precisam. Com boa manutenção, o tapume deve durar décadas.
• Esgoto: Canos de esgoto velhos podem quebrar e voltar para sua casa. É uma bagunça horrível quando um esgoto faz backup, mas o seguro adequado deve cobrir os reparos. Se você não tiver o seguro certo, pode custar de US $ 5.000 a US $ 15.000 apenas para limpar.
• Inundações: Às vezes, os canos de água quebram, congelam ou um aparelho antigo falha. Também pode haver danos causados ​​por tempestades que inundarão ou danificarão a casa. Se for uma tempestade, o seguro geralmente cobrirá, e mesmo que um cano principal se rompa, o seguro provavelmente também cobrirá. Se você não tiver o seguro certo, pode custar dezenas de milhares de dólares.

Não vou listar todas as coisas da casa que podem quebrar ou precisar de manutenção, mas isso deve dar uma ideia do que é preciso para manter uma casa. Se você fizer sua lição de casa com antecedência para comprar uma casa com bons sistemas, poderá esperar pagar entre US $ 2.000 e US $ 3.000 por ano pela manutenção e reparos necessários durante a vida útil da casa. Alguns desses custos podem ser grandes pedaços, e você pode economizar muito dinheiro fazendo o trabalho sozinho, se tiver capacidade e desejo. Se você não tiver sorte com um grande reparo, poderá acabar gastando mais.

E as melhorias domésticas?

Acabei de listar os itens de manutenção e reparo que podem ocorrer durante a aquisição da casa própria, mas e as atualizações da casa? E se você quiser uma nova cozinha, piso ou pintura interior? Muitas pessoas atualizam e reformam suas casas, mas não acho necessário para manutenção. Pode ser muito caro atualizar uma casa e pode ser necessário obter um bom dinheiro ao vender. Você também pode aproveitar as atualizações por conta própria.

Para saber mais sobre quais atualizações agregam mais valor a uma casa, leia este artigo.

Conclusão

As casas podem ser caras, mas também são o investimento número 1 para a grande maioria dos americanos. Se você não possui uma casa e opta por pagar aluguel, provavelmente está pagando mais por mês de aluguel, e esse aluguel aumentará com o tempo com a inflação, enquanto uma hipoteca fixa não. É importante certificar-se de que a casa que você compra está em boas condições, se você espera baixos custos de manutenção. Pessoalmente, não me importo com uma casa que precise de um pouco de trabalho porque consigo bons negócios nelas, mas espero investir em reparos e manutenção.

Leve o seu tempo para comprar, fazer sua inspeção e reservar algum dinheiro para os reparos e manutenção que virão.