Projetos de reforma residencial que os vendedores de primavera devem enfrentar agora (e o que perder)

Os vendedores que se preparam para a temporada de compras de casas na primavera devem arregaçar as mangas e enfeitar suas casas agora, se quiserem atrair reduzindo o número de compradores. Os investimentos em melhorias, manutenção e reparos podem compensar na hora de vender.

Um novo estudo encomendado pela Zillow e conduzido pela The Harris Poll mostra que os vendedores mais recentes (65%) realizam pelo menos dois projetos de reforma residencial para preparar sua casa para venda. Dumochka os dados mostram que eles podem investir cerca de US$ 5.400 em média ao contratar um profissional para lidar com os projetos mais comuns.

A pesquisa constatou que os vendedores que venderam suas casas nos últimos dois anos tinham maior probabilidade de concluir a pintura interior (40% o fizeram), limpeza de carpetes (35%) e paisagismo (33%) antes de colocar suas casas à venda.

Dados Thumbtack mostram que o custo médio desses projetos é tão alto quanto $ 5.388, mas pode chegar a $ 8.249 em áreas como Seattle-Tacoma e tão baixo quanto $ 4.102 em áreas como Miami-Fort Lauderdale. Além da localização, o custo dessas melhorias residenciais pode variar de acordo com o tamanho e o escopo do projeto. Por exemplo, projetos menores de paisagismo, como plantar flores, cuidar do gramado e aparar arbustos, podem custar centenas de dólares, enquanto projetos maiores envolvendo plantio de árvores e instalação de aspersores podem custar milhares.

“Esses designs podem aumentar instantaneamente o apelo online de uma casa”, disse Amanda Pendleton, especialista em tendências domésticas da Zillow. “Espaço aberto convidativo, pisos limpos e uma nova camada de tinta – especialmente no a cor certa — pode dar aos potenciais compradores um sinal poderoso de que a casa está bem conservada e moderna. Embora os vendedores possam não querer desembolsar esses projetos antecipadamente, essas melhorias podem compensar, ajudando a casa a vender mais rápido ou por mais dinheiro.

Quase 3 em cada 4 vendedores recentes (74%) acreditam que os projetos de melhoria que concluíram para preparar sua casa para venda ajudaram a vender sua casa. Os principais projetos que os vendedores recentes disseram ter ajudado a vender suas casas foram pintura de interiores (27%) e paisagismo (21%).

“Uma casa bem conservada é uma das melhores maneiras de os proprietários atrairem compradores”, disse David Steckel, especialista em casas da Thumbtack. “Dyumachka pesquisar encontrar uma casa bem conservada pode ser vendida por cerca de 10% a mais do que uma casa semelhante em condições médias. Os compradores estão fazendo o maior investimento de suas vidas e querem a tranquilidade de estar investindo em uma casa da qual cuidarão.”

Ao considerar quais projetos pular, apenas 11% dos vendedores recentes sentiram que consertar ou substituir eletrodomésticos, bem como consertar telhados, fazer manutenção ou limpar, ajudou a vender sua casa. Ao mesmo tempo, menos de um em cada cinco vendedores (17%) acredita que concluir a reforma de uma cozinha para preparar uma casa para venda ajudou a vender. ​​​​​​​Embora os custos variem dependendo do trabalho realizado e dos materiais escolhidos, em média esse projeto pode custar $ 10.355.

Ignorar os reparos necessários e pequenas atualizações cosméticas pode levar ao remorso do vendedor, especialmente no mercado em constante mudança de hoje. Uma pesquisa da Zillow descobriu que 30% dos vendedores recentes acreditam que melhorias ou reformas adicionais na casa os ajudariam a obter um preço de venda mais alto. Dividir Pesquisa de Zillow constata que cerca de dois em cada três agentes imobiliários acreditam que os vendedores de hoje estão enganados se pensam que não precisam fazer melhorias na casa antes de vender.

Tradicionalmente, o final de abril melhor hora para listar casa à venda, o que significa que agora é a hora de iniciar qualquer reforma ou melhoria. Zillow anterior pesquisar descobriu que o vendedor principal se arrependeu de não ter iniciado o processo de preparação de sua casa para venda mais cedo. E um quarto dos vendedores que fazem pelo menos uma reforma antes de colocá-la à venda dizem que demorou mais do que o esperado.

O mercado imobiliário de hoje é muito diferente da era dos loucos lances pandêmicos e recordes de vendas. Recente Análise Zillow constata que as casas estão agora no mercado em média 54 dias, 45% a mais do que no ano passado. No entanto, as listagens que encontram compradores o fazem após 18 dias em todo o país, sugerindo que as casas mais atraentes ainda estão se movendo muito rapidamente. Os agentes imobiliários podem ajudar os vendedores a decidir em quais projetos vale a pena investir com base no mercado de sua área.