Broker Spotlight: Juan Alvarez: BlokHaus Real Estate + Investments Inc.

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Broker Spotlight: Juan Alvarez, BlokHaus Real Estate + Investments Inc.

Nome: Juan M. Álvarez

Nome: Corretor principal e CEO

Experiência: Corretor imobiliário licenciado com 20 anos de experiência na venda de propriedades residenciais de luxo e uma variedade de propriedades comerciais, incluindo prédios de apartamentos, shopping centers, prédios de escritórios e rede tripla (NNN) em Miami e Nova York.

Recentemente lançou o BRET (Blokhaus Real Estate Tokenization), a primeira plataforma de tokenização imobiliária em Miami.

Localização: Sul da Flórida, com sede em Miami Beach

Nome completo da corretora: BlokHaus Real Estate + Investments Inc.

Tamanho da equipe: Cerca de 30 pessoas, incluindo analistas de investimentos, gerentes de propriedades, endomarketing, contabilidade, corretores de imóveis e equipe administrativa

Volume de vendas: Já transacionei mais de 500 milhões de dólares

Como você começou no mercado imobiliário?

Em 2005, quando trabalhava como gerente de projetos de TI, decidi obter minha licença e aprender sobre empréstimos imobiliários e hipotecários. Tirei as duas licenças e aprendi sobre esse incrível mundo imobiliário. Nas horas vagas trabalhava ajudando familiares e amigos a alugar, investir ou comprar a primeira casa.

Alguns anos depois, decidi fazer a transição completa para o mercado imobiliário e fui contratado pela Zilbert International Realty, a corretora mais focada em TI da época e líder em marketing e geração de leads para imóveis de luxo. Durante meu tempo lá, trabalhei com os melhores corretores de Miami Beach e aprendi sobre investimentos e negócios de luxo para os muito ricos em todo o mundo.

Obtive minha licença de corretor de imóveis e iniciei o Juan Alvarez Group na Brown Harris Stevens Miami, que adquiriu a Zilbert e foi a primeira corretora em sua expansão no sul da Flórida. A equipe consistia de 10 a 15 agentes. Ao mesmo tempo, concluí um duplo mestrado em imobiliário e finanças internacionais, onde aprendi sobre todo o potencial das transações imobiliárias dentro de REITs, sindicação e digitalização de ativos.

Meus estudos mais recentes na Universidade de Harvard, onde obtive um certificado fintech, me levaram a mergulhar na tokenização imobiliária e abrir a primeira corretora imobiliária com foco em blockchain em Miami em 2020. Estamos há dois anos e meio em nossa jornada com 15 agentes e mais de US$ 100 milhões em transações que levaram à conclusão da primeira tokenização imobiliária na cidade de Miami.

O que você sabe agora que gostaria de saber quando começou?

O setor imobiliário é uma verdadeira indústria de finanças e, se você entender isso desde o início, poderá se tornar um melhor consultor imobiliário e aumentar o valor de seus negócios e clientes. Portanto, uma compreensão profunda de conceitos financeiros como fluxo de caixa, ROE, ROI, CAP, NOI, FCF, WACC, etc. faz uma grande diferença neste mundo competitivo de corretagem e investimento imobiliário.

Quais são as 5 coisas que você gostaria que os leitores soubessem sobre você e sua corretora?

1. Prestamos serviços de compra, venda, locação, tokenização, sindicalização e administração de imóveis comerciais e residenciais. Nossa solução 360° inclui uma forte abordagem proptech para gerenciamento de ativos e geração de renda por meio de aluguéis de curto e longo prazo e uma forte rede de profissionais que se juntam a nós para todo aconselhamento jurídico, tributário e financeiro para todos os nossos clientes.
2. Uma forte inteligência de negócios nos permite analisar continuamente investimentos lucrativos nos EUA, tanto em áreas comerciais quanto residenciais, com foco principal no estado da Flórida, onde estamos localizados.
3. Nosso profundo conhecimento da economia local e global, bem como das tendências financeiras e políticas, nos torna consultores de investimentos imobiliários únicos.
4. Somos motores de crescimento econômico fracionando oportunidades de investimento imobiliário usando blockchain como tecnologia central.
5. Temos orgulho de ter criado uma plataforma compatível com SEC para a emissão e distribuição de tokens de segurança imobiliária, a cereja no topo do crowdfunding, alavancagem e distribuição de investimentos imobiliários inteligentes e lucrativos, a melhor maneira de conectar e construir relacionamentos duradouros com a comunidade global de investidores.

Qual é a sua principal previsão para 2023?

Haverá adoção em massa do conceito de tokenização imobiliária e o crescimento do mercado secundário de security tokens e do volume de transações. Isso permitirá que os tokens se tornem um instrumento de investimento reconhecido que os proprietários podem usar como garantia para empréstimos/hipotecas em minutos.

Os bancos digitais – e os bancos tradicionais que desejam entrar no DeFi – estarão dispostos a emprestar 50 a 70% de LTV em hipotecas lastreadas em tokens imobiliários, e os contratos inteligentes automatizarão os pagamentos de hipotecas usando fundos gerados pela receita de aluguel do token.

Qual é o seu principal conselho para corretores recém-licenciados?

Os corretores recém-licenciados devem começar a aprender sobre fintech e a adoção e os benefícios da tokenização imobiliária imediatamente. Blockchain fornece soluções usando contratos inteligentes para evoluir como as transações imobiliárias serão conduzidas.