Os compradores de imóveis esperam uma queda do mercado em 2023: isso acontecerá?

Até recentemente, o mercado imobiliário esquentou em um ritmo acelerado, deixando muitos compradores sem dinheiro, especialmente os iniciantes. Se você não conseguiu fazer uma oferta em dinheiro, oferecer mais do que o preço de tabela ou ter suas inspeções dispensadas, você pode ficar desapontado. De fato, de acordo com uma pesquisa recente da HomeLight, muitos compradores esperam uma quebra do mercado imobiliário em 2023. Mas será que isso vai acontecer?

Tendo passado pela crise de 2008 e 2009, o importante agente imobiliário Chris Shook, de Tacoma, Washington, compartilha sua opinião: “Há muito tempo não vemos um mercado sazonal tradicional. Agora estamos lidando apenas com um mercado sazonal normal e tradicional”, não com um crash.

Se for um mercado mais normal, você finalmente conseguirá encontrar uma casa acessível? O aumento da inflação e das taxas de juros levará a um mercado comprador? Vamos parar com as teorias e suposições e dar uma olhada nos números reais.

O mercado imobiliário vai quebrar em 2023?

A HomeLight pesquisou recentemente mais de mil agentes imobiliários de destaque em todo o país para saber mais sobre eles no mercado do próximo ano. Para ter uma noção da frustração que muitos aspirantes a compradores sentem, perguntamos aos agentes se eles já ouviram clientes expressarem “esperança” por uma queda do mercado. Os resultados da pesquisa HomeLight New Year 2023 Top Agent Insights mostram que mais de 70% dos agentes relataram que os clientes compartilham esses sentimentos.

Embora os compradores de imóveis não desejem nada de ruim para o mercado imobiliário dos EUA e para a economia como um todo (uma queda resultaria em uma queda de 20% a 30% nos valores das residências), isso é uma indicação de quão difícil a situação e o sentimento se tornaram. desespero, que aumentou à medida que a disponibilidade de bloqueios de estradas se acumulava. Os compradores olharam para a inflação, temores de recessão e aumento das taxas de juros e cruzaram os dedos para um crash.

Mas a resposta para a pergunta: o mercado imobiliário vai quebrar em 2023? provavelmente não.

No entanto, isso não significa que não haverá boas notícias para os compradores. É mais provável que tenhamos uma correção menor. Uma pesquisa da HomeLight descobriu que 45% dos principais agentes preveem um mercado equilibrado em sua região em 2023.

porque? Faltam as bases de um verdadeiro colapso.

O que causa o colapso do mercado imobiliário?

Existem vários fatores macroeconômicos que levaram a quedas do mercado imobiliário no passado.

Desemprego salta

Um aumento no desemprego pode levar a execuções hipotecárias, especialmente se as pessoas não tiverem muito patrimônio em suas casas. A pesquisa encontrou uma clara correlação entre a desaceleração do mercado imobiliário e o desemprego, especialmente em áreas com forte concentração de indústrias e empregadores. Em 2010, durante e após o último colapso do mercado imobiliário, o desemprego havia subido para 9,6%. A taxa de desemprego atual é de 3,7% e, embora esteja projetada para subir para 4,3% até o final de 2023, não é suficiente para contribuir para o colapso da habitação.

Diminuição da procura de habitação

A diminuição da demanda é outro fator que leva a uma desaceleração no mercado imobiliário. Isso pode ser devido ao desemprego, aumento dos preços das casas, levando os compradores para fora do mercado ou mudança geracional. O mercado imobiliário é cíclico, pois as gerações precisam de moradia para as famílias ou redução de tamanho para a aposentadoria.

Problemas com hipotecas e execuções hipotecárias

Uma crise econômica pode causar problemas de acessibilidade de hipotecas, o que pode levar a execuções hipotecárias. Seja uma recessão ou inflação, nenhum dos dois está ajudando o mercado imobiliário.

Em um período de inflação, os preços sobem e os salários não acompanham. O Federal Reserve geralmente aumenta as taxas de juros, aumentando o custo dos empréstimos, para conter a demanda e diminuir a inflação. Mas quando as taxas de juros são mais altas, os compradores relutam em fazer uma hipoteca e pagar mais pelo empréstimo. O Federal Reserve elevou as taxas de juros em 2022 e pode aumentá-las novamente, mas as taxas de juros ainda estão em mínimos históricos.

Tendências nas taxas de hipoteca 1974-2021

Fonte: Freddie Mac

Taxas médias de hipoteca de 30 anos em 2022

Fonte: Freddie Mac (Esperando o final novembro e dezembro média.)

Medos e comportamento do consumidor

Quando um país está em recessão, uma desaceleração da atividade econômica pode levar à perda de empregos. Se as pessoas estão preocupadas com seus empregos, é menos provável que comprem uma nova casa.

Com base em uma definição de recessão – dois trimestres consecutivos de queda do produto interno bruto (PIB) — alguns economistas e profissionais do mercado acreditam que entraremos em recessão no verão de 2022. No entanto, como o PIB aumentou no terceiro trimestre e deve aumentar ainda mais no quarto trimestre de 2022, não conte com uma contração que possa levar à queda dos preços das residências. Mas os preços ainda podem cair, sobre o qual falaremos em um minuto.

Em 2008 e 2009, Shook diz, “a razão pela qual tivemos problemas foi por causa de como as referências eram vagas e como muitas das pessoas com empréstimos declarados eram duvidosas”. Ele observa que os proprietários estavam tomando empréstimos para sair de férias ou comprar um barco, e os credores estavam aprovando empréstimos a 100% do valor do empréstimo. Sem patrimônio restante em suas casas e sem renda necessária para sustentar suas hipotecas, os proprietários entraram em inadimplência.

Embora existam alguns indicadores econômicos que possam esfriar o mercado imobiliário, é improvável que levem a um colapso total. Mas isso não significa que em 2023 os compradores ficarão completamente sem sorte.

Algumas boas notícias para compradores de imóveis em 2023

Mesmo que o mercado imobiliário não caia em 2023, os compradores ainda têm muito o que esperar.

Menos compradores, preços mais baixos

“A chegada ou queda da valorização será uma boa notícia”, diz Shook. Com taxas de juros mais altas reduzindo a demanda, haverá menos compradores no mercado para empurrar os preços para cima. Uma diminuição na demanda geralmente é igual a um preço mais baixo. Os preços das casas nos EUA caíram pelo terceiro mês consecutivo em novembro e devem cair de 8% a 10% até agosto de 2023. Algumas empresas de pesquisa e investimento prevêem que os preços das casas podem cair 20%.

Mais casas para escolher

O baixo estoque contribuiu para um mercado aquecido nos últimos anos. As projeções para 2023 variam, com alguns dizendo que os estoques ficarão estáveis, enquanto outros sugerem que taxas de juros mais altas levarão a um acúmulo de estoques antes que o Federal Reserve corte as taxas. O estoque também pode depender do que está acontecendo nos mercados locais, então você pode querer falar com um agente experiente que conhece bem a situação. Mas mais de 50% dos agentes entrevistados dizem que o estoque em sua área está aumentando, o que é uma boa notícia para os compradores de imóveis.

Um mercado mais equilibrado e estável

Preços mais altos para ações e imóveis que não estão fora do mercado permitem um mercado mais equilibrado em 2023. Shook diz que há um ano eles estavam mostrando o preço mínimo, ou seja. pegue e espere ficar acima do preço de tabela. Hoje, ele diz que o preço de tabela em seu mercado é um teto, e os vendedores não esperam que várias ofertas ultrapassem muito o preço de tabela.

Menos guerras de lances

As guerras de lances também esfriaram. Em nossa pesquisa semelhante, impressionantes 83,14% dos agentes disseram que as guerras de lances em seu mercado estão em declínio. Mesmo que uma casa receba algumas ofertas, não é exatamente o frenesi de dois anos atrás.

Menos concorrência de ofertas em dinheiro

Compradores que podiam fazer ofertas em dinheiro também criavam problemas para compradores sem bolsos cheios. Os vendedores muitas vezes preferiam uma oferta em dinheiro porque poderia fechar rapidamente e não havia necessidade de se preocupar em avaliar a casa para uma hipoteca. Mas, para 40,55% dos agentes, as ofertas em dinheiro não estão diminuindo, enquanto 37,23% afirmam que sim.

Mitigação do risco de contingência

Quando você está comprando uma casa pela primeira vez, não ter contingências pode deixá-lo nervoso. Concordar em renunciar a uma inspeção ou avaliação residencial pode ser assustador, mas muitos compradores renunciaram à contingência para ganhar uma casa contra várias ofertas. A boa notícia é que as taxas de contingência estão voltando – 76,61% dos agentes dizem que os compradores estão menos propensos a recusá-las agora.

Mais curta? Todos os sinais apontam para uma experiência de compra mais normal e um mercado que está mudando o equilíbrio de poder para os compradores.

Comprar uma casa em 2023?

Segundo Schuck, as taxas de juros não podem permanecer altas para sempre. Como ele diz: “Não posso garantir, mas o governo sabe que o aumento dos juros está afetando e prejudicando o mercado imobiliário, mas ajudando a conter a inflação para não entrarmos em uma recessão profunda. Mas não conseguem manter os juros tão altos por tanto tempo, porque muita gente está perdendo o sonho da casa própria.”

Muitos especialistas e analistas acreditam que o Federal Reserve cortará as taxas no final de 2023, possivelmente em meados do verão no mercado imobiliário.

O melhor conselho de Shook para os compradores agora é ser paciente. “A oportunidade será”, diz ele, “você encontrará uma oportunidade de aproveitar um determinado programa, há mais estoque no mercado e você não está competindo como estávamos há seis ou doze meses”.

O melhor agente pode ajudá-lo a identificar oportunidades, propriedades e programas que atendam às suas necessidades.

Embora seja improvável que o mercado imobiliário entre em colapso, ele se tornará mais favorável ao comprador. E isso é uma notícia que pode ser transformada em um conjunto de chaves para uma nova casa.

Fonte da imagem do cabeçalho: (Mshake / Depositphotos)