De acordo com o Goldman Sachs, o fundo de investimento imobiliário American Homes 4 Rent está bem posicionado à medida que os aluguéis unifamiliares se tornam cada vez mais populares. O analista Chandni Luthra atualizou o estoque de neutro para comprar, citando o foco da empresa no aluguel de espaço, que deve ficar mais quente em meio à mudança na economia. Seu preço-alvo de US$ 39 sugere uma alta de 19,1% em relação ao fechamento de quarta-feira. “Continuamos construtivos em relação à forte demanda por moradias em meio a uma crise de escassez, e os aluguéis unifamiliares (SFRs) estão bem posicionados, já que a casa própria continua muito cara, o que é um bom presságio para os fundamentos de longo prazo”, disse ela em nota aos clientes. . As construtoras desaceleraram a construção de novas casas em meio à inflação e problemas na cadeia de suprimentos. Potenciais compradores de casas também podem ser dissuadidos por hipotecas mais altas que resultam de taxas de juros mais altas. Todos esses fatores estão impulsionando os aluguéis unifamiliares, disse Lutra, à medida que mais pessoas são impedidas de comprar, mas ainda precisam de moradia. Embora os preços dos aluguéis tenham caído para os máximos da pandemia, Lutra disse que a American Homes 4 Rent deve ser capaz de mantê-los acima dos níveis pré-pandêmicos. A American Homes 4 Rent aumentou o número de novas residências de cerca de 600 em 2018 para quase 2.150 em 2022. Essas casas recém-construídas também são mais baratas de manter, disse Lutra, o que pode manter os custos baixos. Enquanto isso, a empresa está experimentando menores custos de mão de obra e material à medida que a demanda por moradias diminui. Mas Lutra disse que a inflação permanece nos custos associados aos processos de construção que ocorrem após a instalação do drywall. Em comparação, Luthra disse que vê uma história de crescimento mais clara para a American Homes 4 Rent do que para rivais como Invitation Homes e Tricon Residential, apesar de ambas também se beneficiarem de um foco em casas de aluguel unifamiliares. O convite foi atormentado por dívidas inadimplentes, aumento de impostos sobre propriedades e litígios prolongados. Alavancagem e taxas de juros mais altas, combinadas com um crescimento mais lento de não aquisição, prejudicaram a Tricon. — Michael Bloom da CNBC contribuiu para este relatório.
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