Os inquilinos são responsáveis ​​pela pintura quando se mudam?

Verifique o que diz o seu contrato de arrendamento!

Sua primeira prioridade deve ser verificar o que seu contrato diz sobre isso.

Você não tem um? Ok, você é um péssimo senhorio e seu inquilino certamente não é responsável.

A maioria dos contratos de locação padrão estipula que o inquilino é responsável por devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu (menos desgaste. Mais sobre este assunto abaixo).

Por exemplo, os excelentes arrendamentos disponíveis neste site contêm a seguinte cláusula:

3.1 O Locatário deverá manter o Conteúdo em boas condições e devolvê-lo ao Locador no final do período de locação na mesma condição (excluindo desgaste normal) conforme mostrado no Inventário.

Mas é importante entender quais são os pontos façam e não significa. Por exemplo, isso não significa que o inquilino deve devolver o imóvel exatamente nas mesmas condições em que o receberam. No entanto, isso pode significar que, se o seu inquilino decorou a propriedade sem o seu consentimento (por exemplo, colocando papel de parede em suas exuberantes paredes de magnólia), ele é responsável por restaurá-la à sua antiga glória no final do contrato. Também é possível que você tenha consentido em reparos cosméticos [to meet the standards of their God awful taste] com base no fato de que eles o devolvem como o encontraram antes de partir (eu já fiz isso no passado).

A maioria dos arrendamentos não terá cláusulas que exijam que os inquilinos pintem as paredes antes de sair. Mas se o seu for, sinta-se à vontade para tentar fazê-lo obedecer. Mas, na minha opinião, é um pouco estranho e incomum.

O que a lei diz sobre isso [of tenants painting before they vacate]

Que eu saiba, não existe lei que recomende locatários deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o receberam, por isso depende muito da lei contratual que rege o contrato, por isso é muito importante usar um contrato de arrendamento devidamente elaborado que irá proteger a sua posição (por isso deve primeiro e verifique seu contrato primeiro para determinar sua posição).

Uma palavra sobre desgaste

A dilapidação é uma questão extremamente mal compreendida, especialmente por proprietários gananciosos que ficariam felizes em esfaquear sua Nan por cinco libras.

Não existe uma definição legal de ‘desgaste’ no contexto de uma propriedade alugada (o que não é particularmente útil), no entanto, a Câmara dos Lordes define desgaste razoável como “o uso razoável do inquilino das instalações e o funcionamento normal das forças naturais.”

Exemplos de desgaste:

• tapetes gastos
• Paredes e superfícies desgastadas
• estofamento desbotado

Exemplos do que NÃO está sujeito a desgaste:

• Buracos nas paredes
• Traços de queimaduras
• Móveis rasgados

Então vamos as principais dicas:

• Os inquilinos não podem ser legalmente cobrados para reparar ou substituir itens que sofreram desgaste justo
• O desgaste razoável refere-se apenas à “condição” e não à “limpeza” da propriedade ou item!

Dano físico

Danos físicos e/ou intencionais não são cobertos pela demolição, então, por exemplo, se seus inquilinos causarem danos físicos a uma parede (ou seja, se eles socarem bêbados depois de uma noitada na cidade), eles são responsáveis ​​por consertá-lo (o que provavelmente inclui colorir ).

Você REALMENTE quer que seu futuro ex-inquilino seja encarregado da repintura?

Acho que essa é a única pergunta que você realmente precisa se fazer.

Para contextualizar a situação – e também com base na minha experiência anterior – raramente é uma boa ideia deixar a responsabilidade pelos reparos estéticos nas mãos do inquilino desocupado. Quero dizer Sério? Pense nisso.

Eles literalmente não têm incentivo para fazer um bom trabalho e, na verdade, a menos que seu inquilino seja um faz-tudo ou pintor e decorador profissional, o resultado final provavelmente será uma fossa épica. Depois, há o caso potencial de uma conversão desajeitada em que você precisa dizer ao seu inquilino que o trabalho que ele fez é uma besteira completa. Para onde você realmente vai a partir daí?especialmente quando dizem que fizeram o seu melhor? Você quer que eles vão mais longe?

De um modo geral, é mais fácil e rápido para os proprietários supervisionarem pessoalmente a pintura depois que o inquilino sai, então é provável que a maioria dos arrendamentos padrão nem tente esse truque. Tenho certeza de que nossos ancestrais tentaram isso em algum momento da história, mas rapidamente perceberam que a taxa de sucesso era terrível.

Espero que você tenha achado este post pelo menos um pouco útil. Se não, droga. Um público difícil. Deixe um comentário mesmo assim…