Os proprietários ou inquilinos são responsáveis ​​pela manutenção do jardim?

Para esclarecer, não sou um especialista jurídico, então certamente não estou dando aconselhamento jurídico ou qualquer informação que possa se assemelhar a isso. Sou apenas um senhorio humilde e experiente que lidou com questões mais complexas do que consigo me lembrar ao longo dos anos e gastou uma quantidade excessiva de tempo pesquisando adequadamente. sim foi claramente uma explosão sangrenta.

Desnecessário dizer que, se você estiver procurando aconselhamento jurídico sobre o proprietário, seria mais sensato procurar o conselho de profissionais qualificados.

Agora que estou de costas, vamos semear…

Conteúdo:

Regras gerais para manter um jardim em instalações alugadas

A realidade é que quase todos os aspectos da manutenção do jardim são negociáveis, o que significa que o proprietário e o inquilino devem concordar sobre quem é responsável por quê e, então, refletir isso claramente nos termos do contrato de locação.

Locatários são geralmente responsáveis manutenção básica do jardim, que inclui roçada, capina, poda de arbustos e rega de plantas.

Os proprietários geralmente são responsáveis ​​por manutenção de grandes características, como árvores e plantas trepadeiras (garantindo que sejam seguras), grandes arbustos, sebes altas e reparação/substituição de cercas/muros de delimitação.

Para esclarecer, é assim que os deveres são organizados com mais frequência (e descritos na maioria dos arrendamentos padrão). Isso não é exigido por lei, portanto, você pode tomar outras medidas, se desejar. Embora a “norma” pareça razoável para a maioria dos casos.

Obrigações de cuidados com o jardim dos proprietários

Embora a Lei da Habitação careça dos detalhes mais sutis da manutenção do jardim, há uma regra geral particularmente importante que não está aberto a negociação:

A Seção 11 da Lei do Proprietário e Inquilino de 1985 afirma especificamente que o proprietário deve “Manter a estrutura e o exterior da habitação em reparação (incluindo esgotos, calhas e canalizações exteriores)”, o que significa que os proprietários devem reparar e manter cercas, paredes, pavimentos e pisos (a menos que o dano seja causado pelo inquilino ou seus convidados, caso em que são responsáveis). Em princípio, qualquer característica estrutural.

Contratos de arrendamento e obrigações de manutenção de jardins

É aqui que a mágica acontece e onde todas as respostas devem estar. Seu destino será determinado pelo seu contrato de locação.

Como eu disse, tudo exceto a obrigação legal do locador de manter “Construção e aparência de um edifício residencial” pode ser negociável e deve ser claramente especificado no contrato de arrendamento.

Então, quando você está tentando descobrir quem é responsável por quê, o primeiro lugar a procurar é o contrato de aluguel. A maioria dos arrendamentos padrão (e úteis) incluirá variações nas seguintes cláusulas:

• indique claramente que a propriedade (incluindo o jardim) deve permanecer nas mesmas condições que no início do arrendamento
• especificar como meios-fios, gramados e áreas pavimentadas devem ser mantidos
• deixar claro que o inquilino não pode fazer nenhuma alteração na propriedade/jardim sem o consentimento do proprietário

Por exemplo, os contratos de aluguel disponíveis neste site incluem as seguintes excelentes cláusulas como padrão:

9 Reparação, reconstrução e manutenção do jardim

• 9.2 De acordo com a seção 11 do LTA 1985, o Locatário deve manter os ralos, calhas e canos da propriedade livres de obstruções.
• 9.3 O inquilino não tem o direito de fazer quaisquer alterações ou acréscimos à propriedade, nem de reparar a propriedade ou qualquer parte dela.
• 9.4 O Locatário deve manter o jardim (se houver) na Propriedade em uma condição limpa e arrumada e manter o gramado (se houver) cortado e não deve remover nenhuma árvore, planta ou arbusto do jardim.
• 9.5 O Locatário deverá notificar imediatamente o Proprietário sobre qualquer mau funcionamento ou defeito na construção ou aparência do Imóvel ou em quaisquer instalações do Imóvel.

em primeiro lugar os proprietários não são obrigados por lei a fornecer equipamentos de jardim (por exemplo, cortador de grama, aparador, etc.), mesmo que a manutenção do jardim seja de responsabilidade do inquilino. Pelo menos, os serviços de habitação e comunais não disseram nada sobre isso. Da mesma forma, os proprietários não são obrigados a fornecer um aspirador de pó, embora o inquilino seja normalmente responsável por manter a propriedade limpa.

Para minha diversão, durante minha pesquisa, encontrei um antigo tópico do fórum Property118.com de Mark Alexander. Ele sofreu uma lavagem cerebral para acreditar que os proprietários eram obrigados por lei a fornecer a seus inquilinos um cortador de grama, então ele comprou 11 deles. Para adicionar insulto à injúria, ele contratou uma van para entregar cada um deles em mãos. Serviço excelente. Mas, infelizmente, seus enormes esforços foram em vão, destacados pela reação que recebeu de outros proprietários na seção de comentários, muitos dos quais ficaram perplexos com suas ações e exigiram saber onde estava essa lei extinta. resumidamente, lugar algum. Isso não existe.

Até Tessa Shepperson, da Landlord Law, entrou na conversa e cito, “Até onde eu sei, não há lei do Parlamento ou regulamento que diga que os cortadores de grama DEVEM ser fornecidos se o proprietário quiser que o inquilino mantenha um jardim. Os estatutos geralmente não entram neste grau de detalhe, caso contrário, seriam ainda mais impossivelmente longos do que são agora.”

Pessoalmente, não forneço ferramentas de jardinagem aos meus inquilinos porque isso reduz a minha responsabilidade. Espero que meus inquilinos tenham todo o equipamento necessário para manter um jardim sensato. No entanto, ouvi o argumento de que fornecer ferramentas como cortadores de grama é uma boa ideia porque incentiva os inquilinos a cuidar do jardim. Entendo o argumento, mas pessoalmente acho que os contras superam em muito os prós. Mas deixarei em suas mãos capazes decidir o que é melhor para você.

De qualquer forma, muitos proprietários são muito mais generosos (e prontos para serem punidos) do que eu, então eles ficam felizes em fornecer equipamentos de jardim, caso em que se aplica o seguinte:

• As ferramentas elétricas devem atender aos padrões atuais de saúde e segurança.
• Os proprietários devem reparar/substituir qualquer equipamento danificado, a menos que o dano seja causado pelo inquilino. Escusado será dizer que isso abre muito espaço para controvérsia.

Consideração de disputas com inquilinos em relação à manutenção do jardim

A manutenção do jardim, ou a falta dela, é um ponto comum de discórdia entre proprietários e inquilinos no final de um contrato de locação. De acordo com este artigo em nrla.org.uk, 12 a 15 por cento de todas as disputas tratadas por mydeposits.co.uk são relacionadas a jardins. Claro, não é incomum que surjam disputas no meio do contrato de locação. Portanto, se você está no meio de uma discussão relacionada ao jardim, como por causa de arbustos que se tornaram indisciplinados, não se preocupe porque provavelmente não está sozinho.

Quando se trata de controvérsia – qualquer tipo de disputa – Sempre acreditei que chegar a um acordo é geralmente o caminho certo a seguir, mesmo que encontrar um meio-termo pareça injusto (o que costuma acontecer quando você acha que está certo). Pessoalmente, sempre busco esse resultado, senão a situação pode ficar muito complicada.

Embora eu entenda que nem sempre é possível ser amigável quando Bush vem para o empurrão, especialmente quando você está lidando com idiotas irritantes. desculpe pelo meu francês não é?

Esquema de mediação de depósito

Se for impossível pegar a machadinha (shhhhhh, Você sabe que eu tinha que) e resolver problemas na casa (e Deus sabe que você tentou) e você acredita que tem uma reclamação legítima por danos (por exemplo, para reparar os danos e/ou devolver o jardim à mesma condição em que estava no início da locação ), então a próxima etapa lógica é levantar a questão com o serviço de resolução de depósito de locação para determinar se o depósito do inquilino pode ser usado para cobrir os custos. O(s) juiz(es) designado(s) revisará(ão) o caso objetivamente e emitirão um veredicto com base nas evidências que você e seu inquilino apresentam.

O resultado de qualquer disputa de jardim geralmente será determinado pelo que está em seu contrato de locação (é por isso que é tão importante ter cláusula(s) que estabeleça(m) claramente quem é responsável por quê em termos de manutenção do jardim). Se você não tiver um contrato de locação por escrito (se tiver, O que você acha) ou se o seu contrato de locação não diz nada sobre a manutenção do jardim, é altamente improvável que você possa reivindicar uma indenização.

Um inventário de propriedade completo e cuidadoso também será útil neste momento para ajudar a lutar contra você.

Inspeções programadas e inventário de propriedades

Antes de me despedir e partir para o pôr do sol, sinto-me obrigado a mencionar a importância de inspeções regulares de rotina e inventários de propriedades. Ambos ajudarão a limitar a ocorrência e o agravamento dos problemas de manutenção do jardim além do necessário.

As inspeções agendadas ajudarão a eliminar (a última eu juro) quaisquer sinais iniciais de negligência ou mal-entendidos, dando a você a oportunidade de resolver quaisquer problemas. Por exemplo, se você perceber que seu inquilino não está cuidando bem do jardim.

Um bom inventário de propriedade detalhará a condição exata da propriedade (com descrições e recursos visuais), incluindo todos os aspectos do jardim (frente, fundos e laterais). Isso ajudará a limitar as disputas no final do aluguel, quando chegar a hora de sair, pois deve ficar claro em que condições o jardim deve ser deixado.

Conclusão

Sempre use um contrato de locação que descreva claramente quem é responsável por quê em termos de manutenção do jardim, caso contrário, você terá poucas chances de vencer quaisquer disputas relacionadas ao jardim com seu inquilino, caso surjam.

Eu espero que isto tenha sido útil.

Se você tiver alguma dúvida ou quiser compartilhar sua história, deixe um comentário adorável!

Isso mesmo, estou indo! Xoxo