As perspectivas para o mercado imobiliário pioram com o aumento das taxas de hipoteca

O total de novas moradias caiu para 1,425 milhão no ano em outubro, de 1,488 milhão em setembro, uma queda de 4,2%. Em comparação com o ano passado, o número total de partidas diminuiu 8,8%. O total de licenças de habitação também caiu em outubro, caindo 2,4% para 1,526 milhão, de 1,564 milhão em setembro. O total de licenças caiu 10,1% em relação aos níveis de outubro de 2021.

As partidas no segmento dominante de residências unifamiliares registraram um nível de 855.000 em outubro, em comparação com 911.000 em setembro, uma queda de 6,1%. Este é o quarto mês consecutivo de menos de um milhão e o ritmo mais lento desde maio de 2020. As partidas caíram 20,8% em relação ao ano passado (veja o primeiro gráfico). As licenças unifamiliares caíram 3,6% para 839.000, de 870.000 em setembro, o quinto mês consecutivo de menos de um milhão e o ritmo mais lento desde maio de 2020 (veja o primeiro gráfico).

Os lançamentos de apartamentos com cinco ou mais unidades caíram 0,5%, para 556.000, mas subiram 17,3% em relação ao ano passado, enquanto os lançamentos no segmento de duas e quatro famílias caíram 22,2%, para 14.000 unidades, em comparação com 18.000 em setembro. . O número total de inícios multifamiliares caiu 1,2% para 570.000 em outubro, mas ainda representa um ganho de 17,8% em relação ao ano anterior (veja o primeiro gráfico).

O número de autorizações de habitações multifamiliares para um grupo de cinco ou mais pessoas caiu 1,9 por cento para 633.000, enquanto o número de autorizações para apartamentos de duas a quatro pessoas aumentou 10,2 por cento para 54.000. licenças foi de 687.000, uma queda de 1,0% em relação ao mês anterior, mas um aumento de 10,6% em relação ao ano anterior (veja o primeiro gráfico).

Enquanto isso, o índice do mercado imobiliário da National Association of Home Builders, que mede o sentimento dos construtores, caiu novamente em novembro para 33, de 38 em outubro. Este é o décimo primeiro declínio consecutivo e o quarto mês consecutivo abaixo do limite neutro de 50. O índice caiu acentuadamente desde as máximas recentes de 84 em dezembro de 2021 e 90 em novembro de 2020 (veja o segundo gráfico).

Todos os três componentes do índice do mercado imobiliário caíram novamente em novembro. O índice esperado de vendas unifamiliares caiu para 31 de 35 no mês anterior, o atual índice de vendas unifamiliares caiu para 39 de 45 em outubro e o índice de tráfego de compradores potenciais caiu novamente para 20 de 25 no mês anterior. mês (ver o segundo diagrama).

Custos de material e problemas de envio continuam a ser uma preocupação para os construtores, embora os preços da madeira tenham caído drasticamente em relação aos picos recentes. A madeira serrada foi negociada recentemente em torno de US$ 430 por 1.000 pés cúbicos em meados de novembro, em comparação com um pico de cerca de US$ 1.700 em maio de 2021 e US$ 1.500 no início de março de 2022 (veja o terceiro gráfico).

As taxas de hipoteca continuam a subir, com a taxa fixa de 30 anos atingindo 7,08% em meados de novembro. As taxas subiram mais de 400 pontos base, mais que o dobro das mínimas do início de 2021 (veja o quarto gráfico).

Embora a introdução do teletrabalho permanente para alguns funcionários possa ter fornecido suporte contínuo à demanda por moradias, os preços recordes das casas combinados com o aumento das taxas de hipoteca e a cautela do consumidor estão diminuindo a demanda. A pressão sobre a demanda por moradias, combinada com os altos custos dos materiais, está levando a um sentimento mais baixo entre os construtores. A previsão para a construção de moradias é desfavorável.